서울 아파트 매물이 1년여 만에 12만 건을 넘어섰지만 늘어난 물량은 대부분 매매 매물인 것으로 나타났다. 같은 기간 전세와 월세 매물은 오히려 줄어 임대차 시장의 공급 부족이 이어지고 있다.
부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 지난 10일 기준 서울 아파트 매물은 12만1753건이다. 유형별로는 매매 8만477건, 전세 2만1721건, 월세 1만9555건이다. 서울 아파트 매물은 지난달 28일 12만325건을 기록하며 지난해 10월 이후 처음으로 12만 건을 다시 넘었다.
서울 아파트 유형별 매물 수와 1년 전 대비 증감률.
■ 매매 27.5% 늘 때 전세 16.7% 줄어
1년 전인 지난해 11월 10일과 비교하면 매매 매물은 27.5% 늘었다. 반면 전세 매물은 16.7%, 월세 매물은 10.7% 감소했다. 전세와 월세를 합한 임대 매물은 4만7963건에서 4만1276건으로 6687건(13.9%) 줄었다.
전체 매물 가운데 매매가 차지하는 비중은 56.8%에서 66.1%로 9.3%포인트 높아졌다. 서울 아파트 매물 3건 중 2건이 매매 물건인 셈이다. 올해 매물이 가장 적었던 6월 8일(9만2559건) 이후 늘어난 2만9194건 가운데 72.7%도 매매 매물이었다.
■ 전셋값 상승률, 매매의 2배 넘어
임대 매물이 줄면서 전셋값도 오르고 있다. 한국부동산원에 따르면 11월 첫째 주(2일 기준) 서울 아파트 전셋값은 전주보다 0.17% 올라 매매가격 상승률(0.07%)의 두 배를 넘었다.
전세 매물 부족의 배경으로는 신규 입주 물량 감소와 기존 세입자의 계약 갱신 증가가 꼽힌다. 주택산업연구원은 11월 서울 입주 예정 아파트가 488가구에 그칠 것으로 내다봤다. 전국 입주 예정 물량도 1만1000여 가구로 1년 전보다 약 49% 적다.
전세 매물 감소는 강남권과 서울 밖으로도 이어지고 있다. 아실 집계로 강남3구 전세 매물은 10일 기준 1만2146건으로 1년 전(1만4621건)보다 16.9% 줄었다. 인천 아파트 전세 매물은 2839건으로 1년 새 23.0% 감소했고, 한국부동산원 기준 올해 인천 아파트 전셋값은 이달 2일까지 4.7% 올랐다.
■ 정치권도 전월세 대책 논의
임대차 시장 불안은 정치권의 논의로도 번지고 있다. 더불어민주당 싱크탱크인 민주연구원은 이번 주 부동산 태스크포스(TF)를 꾸려 비거주 1주택자 종합부동산세, 청년 월세 세액공제 확대 등을 검토할 예정이다. 민주당 서울 지역 의원들이 중심이 된 '전월세 주거 안정화를 위한 부동산 실용주의 의원 모임'은 11일 국회에서 공개 토론회를 연다.
정부는 실거주와 비거주 1주택자에 대한 과세 차등 원칙을 유지한다는 입장이다. 비거주 1주택자 세제를 둘러싼 당정 논의 결과와 연말 입주 물량 추이가 향후 전월세 매물 흐름에 영향을 줄 변수로 꼽힌다.
자료: 아실, 한국부동산원, 주택산업연구원