너나위 "금리 오를수록 월세 더 오를 것"…서울 아파트 월세 비중 첫 51%

서울 아파트 임대차 거래에서 월세가 전세를 처음 앞지른 흐름을 다룬 유튜브 영상이 조회수 20만 회를 넘겼다. 영상을 진행한 너나위는 금리가 오를수록 월세가 더 오를 수 있다고 주장했다.

유튜브 채널 '월급쟁이부자들TV'는 지난달 23일 '"이런 상황 처음봅니다" 서울 아파트 '전세의 월세화' 앞으로 더 무서워질 부동산 상황 (주간머니이슈_부동산편)' 영상을 올렸다. 19분 분량의 이 영상은 12일 기준 조회수 21만6000여 회를 기록했다. 너나위는 영상에서 국민일보의 '전세의 월세화' 보도를 소개하며 원인과 영향을 설명했다.

■ 1~9월 월세 8만7870건…전세는 3만 건 넘게 줄어

너나위는 영상에서 서울부동산정보광장 자료를 인용해 올해 1~9월 서울 아파트 월세 거래량이 8만7870건으로 전체 전월세 거래량 17만2227건의 51%를 차지했다고 소개했다. 같은 기간 전세 거래량은 8만4357건으로 월세보다 3513건 적었다.

그는 비중과 달리 월세 거래 건수 자체는 줄었다고 짚었다. 지난해 같은 기간 월세 거래는 9만312건이었다. 전세 거래는 11만6000여 건에서 8만4357건으로 줄었다. 너나위는 "무려 3만 건이 감소했다"며 그만큼 전세 물건이 없다는 뜻이라고 말했다.

1~9월 기준 서울 아파트 월세 비중이 50%를 넘은 것은 2011년 관련 통계 집계 이후 처음이다. 지난해 같은 기간 월세 비중은 43.7%였다. 서울 25개 자치구 가운데 월세 거래가 전세보다 많은 곳은 13곳으로, 종로구의 월세 비중이 65.6%로 가장 높았다.

■ "토허제·입주 부족에 전세 매물 줄어"

너나위는 전세가 줄어든 출발점으로 신규 입주 주택 부족을 꼽았다. 이어 서울은 토지거래허가제 때문에 집을 사면 반드시 들어가 살아야 해 집을 사서 전세나 월세를 놓는 공급도 나오지 않는다고 설명했다.

그는 전세 보증금이 크게 오르자 오른 금액을 마련하지 못한 세입자가 월세로 옮기고 있다고 말했다. 금리 상승으로 전세대출 이자 부담이 커진 점도 이유로 들었다. 너나위는 2억 원을 연 5% 금리로 빌리면 이자가 1년에 1000만 원, 한 달에 80만 원가량이라는 예를 들며 "전세 대출 안 받고 월세로 가는 것"이라고 말했다.

■ "금리 오를수록 월세 더 오를 것"

너나위는 "금리가 오르면 오를수록 월세는 더 오를 것"이라며 "사람들은 전세대출 이자의 금리와 월세를 비교하기 때문"이라고 말했다. 금리 상승은 집값에는 하방 압력이 되지만, 임대차 시장에서는 전세 수요에서 빠져나온 사람들을 월세가 흡수해 월세가 오르는 환경이 만들어진다는 설명이다.

그는 자신이 임대사업자라고 밝히며 임대사업을 지속하기 어려운 제도적 환경이 조성돼 임대사업을 그만둘 생각을 하고 있다고 말했다. 또 "요즘에 진짜 전세가 너무 없다"며 자신의 집에 사는 임차인들도 힘들어한다고 전했다. 너나위는 내 집 마련을 고민하는 시청자들에게 매매·전세·월세 각각의 비용을 계산해 비교해 보라고 권했다.

한국부동산원에 따르면 9월 서울 아파트 평균 월세는 166만1000원으로, 1년 전(144만3000원)보다 21만8000원 높았다.

자료: 유튜브 '월급쟁이부자들TV'