수도권 주요 거점 30분대 연결 가속화 주요 환승역 주변 부동산 가치 재평가 본격화 역세권 상권 및 임대 수요 확대 조망

서울 및 수도권 아파트 전세가격 지속 상승세 형성 전세가율 급등에 따른 매매 전세 격차 축소 외지인 갭투자 재유입 및 임대차 시장 불안 우려

서울 부동산 전역 가격 급등으로 민심 이탈 가속화 중도층 긍정 평가 5.5%p 급락하며 전체 지지율 견인 하락 부동산 세제 개편 혼선 및 정책 신뢰도 저하가 주원인

감정가 대비 반토막 유찰에도 매수세 냉각 고금리·공실률 부담에 실투자 수익률 악화 옥석 가리기 심화 속 가격 추가 하락 전망

서울 서초 서리풀 포함 수도권 4개 지구 지정 총 5만 가구 공급 및 2029년 첫 분양 추진 토지 보상 절차 속도감 있는 추진과 투기 차단 관건

삼성전자 반도체 벨트 배후 수요 폭발적 증가 비규제지역 메리트와 '셔세권' 선호 현상 뚜렷 상반기 상승세 하반기까지 확산 가능성 주목