그린벨트 168만평 푼다… 서울·수도권 5만가구 공급 속도

정부가 수도권 주택 시장의 수급 불균형을 해소하기 위해 168만평 규모의 개발제한구역(그린벨트)을 전격 해제하고 총 5만 가구 규모의 신규 택지 공급에 속도를 낸다. 서울 중심부와 접근성이 우수한 강남권 서리풀 지구를 포함해 수도권 주요 요충지에 대규모 주택이 들어설 예정이어서, 향후 수도권 분양 및 임대차 시장의 지각변동이 예상된다.

■ 서울·수도권 168만평 그린벨트 해제… 5만 가구 대규모 공급선 확보
정부는 서울 서초구 서리풀지구를 비롯해 고양, 의왕, 의정부 등 수도권 4개 지역에 걸쳐 총 168만평(약 554만㎡) 규모의 신규 택지 지정을 공식화했다. 서울 지역 내 그린벨트 해제는 12년 만에 추진되는 대형 사업으로, 수도권 전반의 신축 아파트 가뭄을 해결하기 위한 강력한 주택 공급 의지가 반영된 것으로 분석된다. 이번에 지정된 택지들은 인프라 접근성이 뛰어나고 직주근접성이 우수해 실수요자들의 청약 관심이 집중될 전망이다.

■ 강남권 서리풀에만 2만 가구… 신축 가뭄 해소 및 교통망 확충 시너지
특히 선호도가 매우 높은 서울 서초구 서리풀 지구에는 전체 공급량의 40%에 달하는 2만 가구가 대거 배정됐다. 이 중 55%(1만1000가구)는 신혼부부용 장기전세주택(미리 내 집)으로 공급되어 젊은 층의 서울 내 내 집 마련 문턱을 크게 낮출 것으로 기대된다. 정부는 대중교통망 연계 및 신설 역사를 추진하여 교통 혼잡을 최소화하고, 주거 환경의 완성도를 끌어올린다는 계획이다.

■ 2029년 첫 분양 목표… 보상 절차 타임라인과 투기 차단 과제
정부는 토지 보상 속도를 최대로 높여 오는 2026년 상반기 지구지정, 2029년 첫 분양, 2031년 첫 입주라는 타임라인을 제시했다. 다만 대규모 토지 보상금 유입에 따른 주변 부동산 시장 과열 현상과 토지주들과의 보상 협상 지연 가능성은 여전히 주요 변수로 꼽힌다. 이에 정부는 해당 지역 일대를 토지거래허가구역으로 묶고 투기성 거래를 엄격히 단속한다는 방침이다.