주택임대사업자 종합부동산세 합산배제 요건 및 절세 분석 공시가격·임대료 증액 제한 등 법적 요건 충족 여부 핵심 임대차 계약 체결 시 보증금 증액 비율 사전 점검 요구

비과세 한도 3천만원에서 1억원으로 대폭 확대 추진 고금리·고물가 속 절세 금융상품 뭉칫돈 유입 가속 임대인·투자자 자산 포트폴리오 재편 필수 요소

부양의무 유무에 따른 생활비·용돈의 비과세 인정 기준 분석 목적 외 주식·부동산 투자 활용 시 증여세 과세 위험 고조 10년 단위 공제 한도 활용 및 계좌 이체 내역 증빙 관리 필수

개인 임대소득 최고세율 49.5% 적용에 세부담 급증 법인전환 시 세율 19~22%로 대폭 하락… 절세 대안 부각 배당소득세·취득세 등 이중 과세 요소 실익 계산 필수