"촬영 3분 만에 3D 입체 투어"… 프롭테크 생성형 AI 가상 매물 솔루션 돌풍

▲ 국내 프롭테크 기업의 3D 공간 스캔 및 AI 가상 인테리어 매물 솔루션. 스마트폰 촬영만으로 1분 만에 입체 도면과 상권 분석 리포트를 생성한다.

부동산 중개 및 상업용 공간 마케팅 시장에 생성형 AI와 공간 컴퓨팅 기술을 접목한 '디지털 트윈 솔루션'이 거센 혁신의 바람을 일으키고 있다. 과거 수백만 원대의 특수 카메라 장비와 전문 편집 인력이 필요했던 3D 가상 투어 제작이 이제는 스마트폰 하나로 현장을 3분간 훑는 것만으로 자동 완성되는 시대로 진화했다.

■ 텅 빈 회색 콘크리트가 완벽한 공유오피스로… AI 스테이징 마법
국내 주요 프롭테크 스타트업들이 선보인 이번 AI 솔루션의 핵심은 '실시간 공간 인식 및 자동 객체 배치'다.
공실 상태인 사무실이나 상가의 내부를 스마트폰 라이다(LiDAR) 센서로 스캔하면, 생성형 AI가 천장고와 기둥 간격을 정밀 계산해 어울리는 회의 테이블, 파티션, 플랜테리어 식물, 간접 조명을 1분 만에 가상 렌더링한다. 임차 희망자는 현장을 방문하지 않고도 해당 공간이 본인의 업종에 맞게 인테리어되었을 때의 실제 동선과 분위기를 초고화질로 체험할 수 있다.

■ 상권 유동인구·예상 매출 빅데이터 자동 결합
단순한 시각적 3D 투어를 넘어선 데이터 결합형 분석 기능도 중개사들의 호평을 받고 있다.
공간 스캔이 완료되는 즉시 통신사 기지국 데이터와 카드사 매출 데이터를 연동하여, 해당 매물 반경 500m~1km 내의 요일별 유동인구 연령층, 주변 경쟁 업종 밀집도, 추천 업종별 예상 월매출 분석표가 자동으로 생성되어 임대 브로슈어 형태로 출력된다.

■ 현장 안내 피로도 낮추고 성사율은 30% 상승
실제 이 솔루션을 도입한 서울 강남권의 한 중개법인은 "임차 고객에게 사전 3D 시뮬레이션 링크를 전송하여 필터링을 거친 후 꼭 맞는 고객만 현장 안내를 진행한 결과, 불필요한 현장 답사 횟수가 70% 줄었고 계약 성사율은 오히려 30% 이상 향상됐다"고 밝혔다.
시간과 비용을 아끼려는 젊은 창업자들과 효율적인 매물 홍보를 원하는 임대인 모두에게 필수적인 프롭테크 도구로 안착하고 있다.