11만 부동산과 임대인을 위한 공실정보채널, 공실뉴스에 서울 강남구 역삼동 루카831 오피스텔 월세 물건이 나왔습니다. 본 물건은 보증금 1억원, 월세 320만원 조건의 오피스텔입니다. 관리비는 월 40만원입니다. 전용 56.7㎡(약 17.2평), 공급 130.5㎡(약 39.5평), 총 29층 중 2302층, 주차 1대, 강남역 신분당선 인근 조건이며, 입주는 즉시 가능합니다.
■ 매물 개요
매물 규모는 전용 56.7㎡(약 17.2평), 공급 130.5㎡(약 39.5평), 총 29층 중 2302층, 방 2개·욕실 1개, 북동향입니다. 건물은 2025년 준공된 신축급으로, 위반건축물에는 해당하지 않습니다. 주차는 1대 가능합니다. 입주는 즉시 가능합니다.
■ 거래 조건
보증금 1억원, 월세 320만원, 관리비는 월 40만원입니다. 임차를 검토한다면 같은 지역 비슷한 면적의 매물과 보증금·월세 조합을 비교해 보는 것이 좋습니다. 보증금을 조정하면 월세가 달라지는 경우가 많아 자금 사정에 맞는 조합을 협의해 볼 수 있습니다.
■ 입지·교통
교통은 강남역 신분당선, 강남역 2호선, 역삼역 2호선이 가까워 복수 노선을 이용할 수 있는 역세권 입지로 분류됩니다. 역삼동은 강남역 신분당선을 중심으로 대중교통 접근성이 확보된 지역입니다. 역과 가까운 매물은 출퇴근 수요가 꾸준해 공실 위험이 상대적으로 낮고, 향후 재거래할 때도 찾는 수요층이 넓다는 장점이 있습니다.
■ 주변 생활환경
인근 학교로는 서울역삼초등학교, 서운중학교, 은광여자고등학교, 서울교육대학교 부설초등학교 등이 있습니다. 의료시설은 서울S타운치과의원, 레아산부인과의원, 오드의원 등이 가깝습니다. 생활·쇼핑 시설로는 노브랜드 강남역삼점, 이마트에브리데이 래미안리더스원점, 롯데슈퍼 강남역가맹점 등이 주변에 있습니다. 학교와 병원, 쇼핑시설 같은 생활 인프라도 주변에 갖춰져 있습니다. 생활 편의시설이 가까우면 거주 수요뿐 아니라 이를 이용하는 유동 인구도 함께 기대할 수 있어, 주거용과 상업용 모두에 긍정적인 요소로 평가됩니다.
■ 옵션·특징
시스템에어컨, 세탁기, 건조기, 빌트인냉장고, 인덕션, 붙박이장 등의 옵션이 갖춰져 있습니다. 등록자가 꼽은 특징은 로열층, 뻥뷰, 역세권, 풀옵션입니다. 주거용 매물은 같은 지역 안에서도 면적과 층, 향에 따라 선호도가 뚜렷하게 갈립니다. 저층은 출입이 편하고 고층은 조망과 채광에서 유리한 편이어서, 실거주 목적이라면 생활 동선에 맞춰 판단하는 것이 좋습니다.
■ 실거주 포인트
최근 주거 수요는 직주근접과 생활 인프라를 중시하는 경향이 강합니다. 대중교통으로 주요 업무지구까지 얼마나 걸리는지, 도보권에 마트와 병원이 있는지가 실거주 만족도를 좌우하는 만큼 실제 이동 시간을 미리 확인해 보는 것도 방법입니다.
■ 확인할 점
임대차 계약에서는 보증금 보호를 위해 등기부등본상 선순위 권리를 확인하고, 관리비에 포함되는 항목을 미리 짚어보는 것이 좋습니다. 계약 기간과 갱신 조건, 중도 해지 시 조건도 미리 정해 두는 것이 분쟁을 줄이는 방법입니다. 주거용이라면 전입신고와 확정일자를 챙겨 보증금을 보호해야 합니다.
■ 매물 정보 한눈에 보기
· 소재지: 서울 강남구 역삼동 루카831
· 매물 유형: 오피스텔
· 거래 조건: 보증금 1억원, 월세 320만원 (관리비 월 40만원)
· 면적: 전용 56.7㎡(약 17.2평), 공급 130.5㎡(약 39.5평)
· 층: 총 29층 중 2302층
· 구조: 방 2개·욕실 1개
· 방향: 북동향
· 준공: 2025년
· 주차: 1대
· 입주: 즉시 가능
· 인근 역: 강남역 신분당선, 강남역 2호선, 역삼역 2호선
자세한 매물 정보와 사진은 공실뉴스 공실열람에서 확인할 수 있습니다.
■ 매물 개요
매물 규모는 전용 56.7㎡(약 17.2평), 공급 130.5㎡(약 39.5평), 총 29층 중 2302층, 방 2개·욕실 1개, 북동향입니다. 건물은 2025년 준공된 신축급으로, 위반건축물에는 해당하지 않습니다. 주차는 1대 가능합니다. 입주는 즉시 가능합니다.
■ 거래 조건
보증금 1억원, 월세 320만원, 관리비는 월 40만원입니다. 임차를 검토한다면 같은 지역 비슷한 면적의 매물과 보증금·월세 조합을 비교해 보는 것이 좋습니다. 보증금을 조정하면 월세가 달라지는 경우가 많아 자금 사정에 맞는 조합을 협의해 볼 수 있습니다.
■ 입지·교통
교통은 강남역 신분당선, 강남역 2호선, 역삼역 2호선이 가까워 복수 노선을 이용할 수 있는 역세권 입지로 분류됩니다. 역삼동은 강남역 신분당선을 중심으로 대중교통 접근성이 확보된 지역입니다. 역과 가까운 매물은 출퇴근 수요가 꾸준해 공실 위험이 상대적으로 낮고, 향후 재거래할 때도 찾는 수요층이 넓다는 장점이 있습니다.
■ 주변 생활환경
인근 학교로는 서울역삼초등학교, 서운중학교, 은광여자고등학교, 서울교육대학교 부설초등학교 등이 있습니다. 의료시설은 서울S타운치과의원, 레아산부인과의원, 오드의원 등이 가깝습니다. 생활·쇼핑 시설로는 노브랜드 강남역삼점, 이마트에브리데이 래미안리더스원점, 롯데슈퍼 강남역가맹점 등이 주변에 있습니다. 학교와 병원, 쇼핑시설 같은 생활 인프라도 주변에 갖춰져 있습니다. 생활 편의시설이 가까우면 거주 수요뿐 아니라 이를 이용하는 유동 인구도 함께 기대할 수 있어, 주거용과 상업용 모두에 긍정적인 요소로 평가됩니다.
■ 옵션·특징
시스템에어컨, 세탁기, 건조기, 빌트인냉장고, 인덕션, 붙박이장 등의 옵션이 갖춰져 있습니다. 등록자가 꼽은 특징은 로열층, 뻥뷰, 역세권, 풀옵션입니다. 주거용 매물은 같은 지역 안에서도 면적과 층, 향에 따라 선호도가 뚜렷하게 갈립니다. 저층은 출입이 편하고 고층은 조망과 채광에서 유리한 편이어서, 실거주 목적이라면 생활 동선에 맞춰 판단하는 것이 좋습니다.
■ 실거주 포인트
최근 주거 수요는 직주근접과 생활 인프라를 중시하는 경향이 강합니다. 대중교통으로 주요 업무지구까지 얼마나 걸리는지, 도보권에 마트와 병원이 있는지가 실거주 만족도를 좌우하는 만큼 실제 이동 시간을 미리 확인해 보는 것도 방법입니다.
■ 확인할 점
임대차 계약에서는 보증금 보호를 위해 등기부등본상 선순위 권리를 확인하고, 관리비에 포함되는 항목을 미리 짚어보는 것이 좋습니다. 계약 기간과 갱신 조건, 중도 해지 시 조건도 미리 정해 두는 것이 분쟁을 줄이는 방법입니다. 주거용이라면 전입신고와 확정일자를 챙겨 보증금을 보호해야 합니다.
■ 매물 정보 한눈에 보기
· 소재지: 서울 강남구 역삼동 루카831
· 매물 유형: 오피스텔
· 거래 조건: 보증금 1억원, 월세 320만원 (관리비 월 40만원)
· 면적: 전용 56.7㎡(약 17.2평), 공급 130.5㎡(약 39.5평)
· 층: 총 29층 중 2302층
· 구조: 방 2개·욕실 1개
· 방향: 북동향
· 준공: 2025년
· 주차: 1대
· 입주: 즉시 가능
· 인근 역: 강남역 신분당선, 강남역 2호선, 역삼역 2호선
자세한 매물 정보와 사진은 공실뉴스 공실열람에서 확인할 수 있습니다.