경기 수원시 팔달구 매교동 '매교역 푸르지오 SK뷰' 전용면적 84.97㎡가 지난달 27일 12억2300만원(14층)에 팔렸다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 이 단지 매매가 처음 등록된 2022년 11월 이후 같은 면적 최고가다. 9월까지 최고가는 9월 9일 11억8000만원이었고, 같은 면적 12억원대 거래는 10월 23일 12억원(14층)이 처음이다.
다른 면적도 10월에 잇따라 최고가를 새로 썼다. 99.9㎡는 10월 26일 12억9000만원(15층)에 거래돼 9월 22일 11억9700만원을 넘었다. 59.94㎡ 9억8250만원(10월 9일), 74.69㎡ 10억9000만원(10월 17일), 59.78㎡ 9억7500만원(10월 28일)도 각각 같은 면적 최고가다. 10월 매매는 38건으로 올해 들어 2월(53건) 다음으로 많았다. 거래는 계약일 기준으로 11월 14일 조회했고, 해제 신고된 거래는 뺐다.
매교역 푸르지오 SK뷰 인계로 쪽 'GATE 1' 출입구. (사진: 카카오맵 로드뷰 캡처, 2026년 8월 촬영)
■ 84㎡, 지난해 10월엔 9억원대
84.97㎡는 10월 1일 이후 13건이 거래됐다. 가격은 9억9000만원(2층)부터 12억2300만원(14층)까지다. 12억원 이상은 10월 23일 12억원(14층), 25일 12억1700만원(10층), 27일 12억2300만원(14층) 3건이다. 11월 10일 맺은 11억4000만원 계약은 13일 해제됐다.
1년 전인 지난해 10월 같은 면적 10건은 9억2300만~9억9900만원에 거래됐다. 2020년 2월 입주자모집공고에 실린 84㎡ 분양가는 층에 따라 5억9300만~6억5200만원이었다.
■ 59·74㎡ 거래
59㎡는 세 가지 타입이 있다. 10월 이후 59.94㎡ 9건은 8억4000만원(1층)~9억8250만원, 59.88㎡ 7건은 9억500만~9억4800만원, 59.78㎡ 2건은 9억7300만원과 9억7500만원에 거래됐다.
74.69㎡는 10월 이후 5건이 9억7500만~10억9000만원에 팔렸다. 74.94㎡는 10월 28일 9억2000만원(5층), 30일 9억4500만원(1층) 2건이다.
■ 84㎡ 전세 신규 4억4000만~6억2000만원
같은 기간 84.97㎡ 전세 신규 계약 9건은 4억4000만~6억2000만원이었다. 9건 중 6건이 5억8000만~5억9000만원이다. 갱신 계약 3건은 5억4000만~6억원이다.
59.94㎡ 전세 신규 계약 5건은 3억3000만~5억원이다.
■ 52개동 3603세대, 2022년 입주
이 단지는 팔달8구역 주택재개발로 지어졌다. 2020년 입주자모집공고에 따르면 지하 2층~지상 20층 52개동, 3603세대(소형 임대 121세대 포함) 규모다. 대우건설과 SK건설(현 SK에코플랜트)이 시공했다.
정조로 쪽 단지 출입구(게이트4)와 152동. (사진: 카카오맵 로드뷰 캡처, 2026년 8월 촬영)
2020년 2월 분양 당시 일반공급 1074세대 모집에 15만6505건이 접수됐다. 2022년 7월 말 입주를 시작했고, 주차는 4743대(세대당 1.31대)다.
■ 역·학교·장보기 거리
카카오맵 좌표로 잰 단지 중심 기준 직선거리로 수인분당선 매교역이 약 490m, 수원시청 약 840m, 수원역과 수원버스터미널이 각각 약 1.8km다.
학교는 수원중학교가 약 170m, 매교초등학교 약 260m, 수원고등학교 약 300m 거리다. 장보기 시설은 뉴코아아울렛 동수원점 약 1.2km, 이마트 수원점 약 2.0km, 롯데마트 수원점 약 2.2km다.
11월 계약은 14일 조회 기준 2건이 신고됐다. 6일 84.97㎡ 11억3500만원(5층), 8일 74.69㎡ 10억4500만원(11층)이다.
자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 매교역 푸르지오 SK VIEW 입주자모집공고