기준금리 추가 인상 가능성에 대출이자 부담이 커지면서 수도권 아파트 입주 전망이 나빠졌다. 지난달 아파트 입주율도 떨어졌고, 입주하지 못한 이유로 잔금대출을 받지 못했다는 응답이 절반 가까이를 차지했다.
주택산업연구원이 10일 발표한 주택사업자 대상 설문 결과에 따르면 11월 전국 아파트 입주전망지수는 85.3으로 전월보다 2.7포인트 올랐다. 4개월 만의 상승이다. 다만 수도권은 89.6으로 8.6포인트 떨어졌다.
11월 아파트 입주전망지수와 10월 미입주 사유.
■ 서울 94.2…수도권 일제히 하락
입주전망지수는 분양받은 사람이 잔금을 내고 정상적으로 입주할 수 있을지를 주택사업자에게 물어 산출한다. 100보다 낮으면 입주 여건을 부정적으로 보는 사업자가 더 많다는 뜻이다.
서울은 94.2로 14.1포인트 내려 수도권에서 하락 폭이 가장 컸다. 경기(88.5)와 인천(86.2)도 내렸다. 주택산업연구원은 한국은행이 7·8월 연속 기준금리를 올린 데 이어 추가 인상 가능성을 열어두면서 대출이자 부담 우려가 커진 영향으로 분석했다. 한은은 7월과 8월 기준금리를 0.25%포인트씩 올려 연 3.00%로 높였다.
반면 지방은 반등했다. 광역시는 91.6, 도 지역은 78.9로 각각 5.0포인트 올랐다. 세종(115.3)과 부산(85.0)이 각각 15.3포인트, 16.6포인트 상승했다. 강원(70.0), 제주(69.2), 전남(66.6)은 여전히 70 안팎에 머물렀다.
■ 미입주 이유 절반 '잔금대출'
실제 입주 실적도 나빠졌다. 10월 전국 아파트 입주율은 65.0%로 9월보다 3.2%포인트 낮아졌다. 수도권은 81.2%로 소폭 올랐지만 지방은 60.9%로 떨어졌다. 서울 입주율은 87.6%로 전세 매물 부족과 전셋값 상승 영향에 세입자를 구하기가 쉬워지면서 오히려 높아졌다.
입주하지 못한 이유로는 잔금대출 미확보가 45.8%로 올해 들어 가장 높았다. 기존 주택 매각 지연(25.0%), 세입자 미확보(12.5%), 분양권 매도 지연(2.1%)이 뒤를 이었다. 9월 주택담보대출 금리는 연 4.88%로 2012년 이후 가장 높은 수준을 기록했다.
■ 입주 물량은 줄어
11월 전국 입주 예정 아파트는 1만1000여 가구로 1년 전보다 약 49% 적다. 서울은 488가구에 그친다. 주택산업연구원은 입주 물량 감소로 세입자 확보 부담이 줄고 은행권 잔금대출 여력에 여유가 생기는 측면도 있다고 설명했다. 미국 장기 국채 금리 하락 등 대외 여건 변화가 수분양자의 자금 조달 환경에 어떤 영향을 줄지도 변수로 꼽힌다.
자료: 주택산업연구원, 한국은행