세계 최대 규모의 반도체 메가 클러스터 조성을 위한 용인 반도체 국가첨단산업단지 계획이 최종 승인되면서 경기 남부 부동산 및 산업 지형이 대대적인 변혁을 맞이하고 있다. 축구장 약 1150개 크기에 달하는 820.9만㎡(약 248만 평) 부지에 대규모 첨단 반도체 생산기지가 들어서게 됨에 따라, 지역 내 인구 유입과 주택 수요 확대에 대한 기대감이 고조되는 양상이다. 이에 따라 인근 부동산 시장 및 토지 매물에 대한 자산가들과 투자자들의 셈법도 바빠지고 있다.
■ '세계 최대' 820.9만㎡ 승인… 500조 원 투입되는 반도체 메가 거점
경기도와 정부 당국에 따르면 용인시 처인구 이동·남사읍 일대 728만㎡와 원삼면 일대 부지를 합친 총 820.9만㎡ 규모의 용인 반도체 클러스터 계획이 주요 행정 절차를 마치고 본격화된다. 이번 사업에는 삼성전자와 SK하이닉스 등 주요 반도체 기업들이 총 500조 원 이상을 투입할 예정이며, 150여 개의 반도체 소재·부품·장비(소부장) 기업들이 동반 입주한다. 이에 따라 직접 고용 창출만 19만 명 이상, 생산 유발 효과는 수백조 원에 달할 것으로 집계된다.
■ 직주근접 배후 수요 폭발… 용인·안성·평택 부동산 '지각변동'
대규모 국가산단 승인은 일대 주택 및 상업용 부동산 시장에 직접적인 호재로 작용하고 있다. 고급 연구 인력과 산업 인력의 대거 유입이 예정되면서 용인 처인구 및 기흥구, 인접한 안성·평택 일대의 배후 주거단지 분양권과 기존 아파트 실거래가가 상향 조정되는 흐름이다. 특히 신규 도로망 및 철도 인프라 확충 계획과 맞물려 상가 및 오피스텔 등 수익형 부동산 시장에도 임대수요 확대에 대한 기대감이 고조되고 있다.
■ 인프라 적기 공급이 관건… 용수·전력·인허가 이슈 점검 필요
단순한 산단 지정 조성을 넘어 초대형 반도체 공장이 차질 없이 가동되기 위해서는 전력 및 용수 등 핵심 인프라의 적기 공급이 필수 과제로 꼽힌다. 정부와 지자체는 2030년 첫 가동을 목표로 송전선로 건설과 용수 관로 확충에 박차를 가하고 있으나, 지역 주민 보상 협의와 환경영향평가 등 넘어야 할 산이 적지 않다. 이에 따라 개발 진행 속도에 따른 지역별 입지 격차와 지가 상승 폭의 양극화 현상에 유의할 필요가 있다.
■ 공실뉴스 시장전망 & 체크포인트
용인 반도체 클러스터 승인으로 경기 남부권 거점 도시의 토지 및 주택 가격은 중장기 우상향 흐름을 보일 것으로 예상된다. 임대인과 투자자는 토지거래허가구역 지정 여부와 토지 보상 일정, 인근 배후 주거지의 신규 분양 물량을 집중 점검해야 한다. 특히 현장 공인중개사는 산단 조성 인근 토지·상가 거래 시 기획부동산 사기 유의 조항과 허가 절차 특약을 계약서에 기재해 분쟁 위험을 미리 차단해야 한다.