임대인의 일방적 건물 철거 계획, 권리금 회수 방해 정당한 사유 불인정 임차인의 10년 계약갱신요구권 만료 후에도 권리금 보호 의무 그대로 유지 건물 매매 및 리모델링 앞둔 임대인 사전에 법률 리스크 검토 필수

'월세 2회 연체 시 즉시 명도' 등 임차인 권리 침해 조항 법적 효력 상실 상가건물 임대차보호법 편면적 강행규정 위배 조항 사전 검토 필수 갱신요구권 10년·권리금 회수 기회 보장받기 위한 계약서 작성 꿀팁

대법원 판례 확립… 계약 갱신 거절뿐 아니라 권리금 보호도 불가 연체액 합계가 월세 3회분에 달하면 즉시 계약 해지 요건 성립 임대인 내용증명 발송 시점과 연체 해소 여부가 핵심 법적 쟁점

상가임대차법상 10년 갱신요구권 적용 기준 둘러싼 오해 확산 3기 차임 연체·재건축 사전고지 등 예외 조항 시 분쟁 속출 임대인·임차인간 계약 작성 시 시점 및 요건 정밀 검토 시급

상가임대차법상 권리금 회수기회 보호 규정 재조명 영업·바닥·시설 권리금 분쟁 예방 위한 대응 요구 계약서 명확한 산정 기준 및 특약 반영 시급