전국 신도시 상가 공실률 급등 속 지방 주요 상권 직격탄 고임대료 버티기 한계 다달아… 임대료 하락 전환 및 무권리금 속출 과잉 공급·배후 수요 착시 부작용… 유연한 임대 조건 전환 시급

프라임 오피스 임대료 최고치 경신 속 양극화 심화 소규모 상가 공실률 상승 및 임대수익률 약세 지속 유형별 수익성 격차 확대에 정밀한 투자 전략 시급

전국 상가 공실률 상승세 속 임대료 하향 경직성 심화 자산가치 하락 우려 및 대출 연장 문제로 임대료 고수 렌트프리·인테리어 지원 등 실질적 우회책 확산