패션·뷰티 글로벌 브랜드 단기 임차 경쟁에 임대료 폭등 이면도로 노후 주택까지 근린생활시설로 탈바꿈 진행 단기 팝업 집중으로 정규 리테일 매장 젠트리피케이션 가속화

치솟는 관리비·인건비 부담에 자영업자 폐업 심화 상가 공실률 역대 최고 수준… 임대인 수익성 악화 투명한 관리비 산정 및 맞춤형 특약 체결 시급

전국 신도시 상가 공실률 급등 속 지방 주요 상권 직격탄 고임대료 버티기 한계 다달아… 임대료 하락 전환 및 무권리금 속출 과잉 공급·배후 수요 착시 부작용… 유연한 임대 조건 전환 시급

프라임 오피스 임대료 최고치 경신 속 양극화 심화 소규모 상가 공실률 상승 및 임대수익률 약세 지속 유형별 수익성 격차 확대에 정밀한 투자 전략 시급

전국 상가 공실률 상승세 속 임대료 하향 경직성 심화 자산가치 하락 우려 및 대출 연장 문제로 임대료 고수 렌트프리·인테리어 지원 등 실질적 우회책 확산