방배5구역 3,064가구 매물 쏟아지며 하반기 강남권 전셋값 안정 기대감 실거주 의무 없어 일반분양자도 즉시 임대 가능… 세입자 선택폭 넓어져 잔금 마련 위한 수분양자 전월세 물량 봇물, 전용 84㎡ 전세 12억~13억 선

토지거래허가구역 내 모든 '세입자 있는 주택', 연말까지 실거주 의무 유예 LTV 40% 규제 유지…전세가율 높으면 사실상 '현금 매수'만 가능 정부 "매물 출회 유도 아닌 형평성 차원"…시장 파급력은 제한적일 전망