강남 3구 및 분양가 상한제 단지 청약에 수만 명 몰리며 과열 양상 전용 84㎡ 20억대 진입 속 실거주 의무와 중도금 자금 마련 압박 비규제 지역 미분양 적체 속 서울 청약시장 극단적 양극화 심화

분양가 고공행진에 공급 가뭄 공포 확산 핵심 입지 단지 청약 가점 70점 육박 지방 및 외곽 지역 미분양 적체 우려

34년 만에 최대 자금 몰린 수도권 청약 시장 평균 경쟁률 43.3대 1 기록하며 쏠림 가속 고분양가 부담에도 내 집 마련 수요 지속 유입