경기 수원 광교신도시에서 전국 처음으로 공급된 지분적립형 분양주택에 1순위 청약자가 몰렸다. 같은 단지 공공분양 물량의 경쟁률은 184대 1을 넘었다.
한국부동산원 청약홈에 따르면 경기주택도시공사(GH)가 수원시 영통구 원천동에 공급하는 '광교 자연앤 센트레빌' 1순위 청약에서 일반공급 162가구 모집에 2만3820건이 접수돼 평균 147.04대 1을 기록했다.
광교 자연앤 센트레빌 투시도. (사진: 광교 자연앤 센트레빌 홈페이지 캡처)
■ 84㎡ 184대 1, 59㎡ 지분적립형 100대 1
전용 84㎡ 공공분양은 90가구에 1만6587건이 몰려 184.30대 1, 전용 59㎡ 지분적립형은 72가구에 7233건이 접수돼 100.46대 1로 마감됐다. 수원시 거주자 대상 해당지역 경쟁률은 84㎡A형이 203.33대 1로 가장 높았다.
앞서 9일 특별공급에서는 지분적립형 168가구에 1만1985건(71.34대 1), 공공분양 270가구에 1만658건(39.47대 1)이 접수됐다.
광교 자연앤 센트레빌 1순위 청약 결과와 지분적립형 지분 취득 구조.
■ 59㎡ 최고 6억8590만 원…입주 때 25%만 취득
입주자모집공고에 따르면 단지는 지하 2층~지상 20층, 9개 동, 600가구 규모다. 전용 84㎡ 공공분양 360가구와 전용 59㎡ 지분적립형 240가구로 구성되며 분양가상한제가 적용된다. 최고가 기준 공급금액은 84㎡가 9억3860만~9억4930만 원, 59㎡가 6억6790만~6억8590만 원이다. 입주 예정은 2029년 10월이다.
지분적립형은 입주 때 지분 25%를 취득한 뒤 5년·10년·15년 차에 20%씩, 20년 차에 나머지 15%를 사들여 소유권 전부를 갖는 구조다. 추가 지분 취득가격은 최초 분양가에 정기예금 평균이자율을 반영해 산정한다. 아직 취득하지 않은 공공지분에 대해서는 임대보증금을 내야 하며, 일부를 월 임대료로 전환할 수 있다. 지분적립형에는 전매제한 10년, 거주의무 5년, 재당첨제한 10년이 적용된다.
광교 자연앤 센트레빌 조감도. (사진: 광교 자연앤 센트레빌 홈페이지 캡처)
■ 인근 같은 면적 실거래가
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 같은 원천동 광교호반베르디움(2014년 준공) 전용 59㎡는 10월 이후 11건이 11억2300만~13억7500만 원에 거래됐다. 전용 84㎡는 같은 기간 광교더샵(2018년 준공)이 14억8000만~15억6000만 원, 광교중흥에스클래스(2019년 준공)가 17억5000만~22억4500만 원, 영흥숲푸르지오파크비엔(2023년 준공)이 8억9000만~10억7500만 원에 거래됐다.
■ 당첨자 발표 17·18일
두 유형은 중복 청약이 가능했다. 당첨자 발표는 공공분양이 17일, 지분적립형이 18일이다. 계약은 공공분양이 12월 21~23일, 지분적립형이 내년 1월 25~27일이다.
자료: 한국부동산원 청약홈, 경기주택도시공사 입주자모집공고, 국토교통부 실거래가 공개시스템