수도권 신규 분양 시장으로 뭉칫돈이 대거 쏠리면서 청약 시장의 열기가 뜨겁게 달아오르고 있다. 분양가 상한제 개편과 공급 가뭄 우려가 겹치면서 34년 만에 최대 규모의 청약 자금이 모이는 등 수요 유입이 가속화되는 양상이다.
■ 1.9조 원 뭉칫돈 몰렸다… 평균 경쟁률 43.3대 1 기록
부동산 업계에 따르면 최근 진행된 주요 분양 단지 청약에 총 1조 9,000억 원이 넘는 증거금이 몰리며 평균 43.3대 1의 높은 경쟁률을 기록한 것으로 집계됐다. 이는 최근 냉각되었던 분양 시장의 기류가 입지 여건이 뛰어난 선호 단지를 중심으로 완전히 반전되었음을 보여주는 지표다. 특히 서울 및 수도권 핵심 입지 단지의 경우 신축 공급 희소성이 부각되면서 수만 명의 청약자가 한꺼번에 몰리는 쏠림 현상이 연출됐다.
■ '지금이 가장 싸다' 자극된 수요… 고분양가에도 쏠림 심화
이 같은 청약 과열의 배경에는 원자재 가격과 인건비 상승에 따른 분양가 지속 상승세와 함께 향후 몇 년간 이어질 아파트 입주 물량 가뭄에 대한 공포심이 자리 잡고 있다. 예비 청약자들 사이에서 '오늘 분양가가 가장 싸다'는 인식이 확산하면서 대출 규제 강화 속에서도 현금 동원력을 갖춘 수요자들이 과감히 청약통장을 던지고 있는 것이다. 반면 입지와 가격 경쟁력이 떨어지는 지방 외곽 단지는 미달 사태가 이어지며 분양 시장의 양극화 현상이 한층 더 뚜렷해지고 있다.
■ 신규 분양가 상승, 전세·임대차 시장 연쇄 여파 우려
청약 시장으로의 수요 집중은 기존 재고 주택 시장 및 임대차 시장에도 직간접적인 파급 효과를 미치고 있다. 높아진 신규 분양가는 주변 아파트 매매가를 견인하는 한편, 청약 가점이 낮아 낙첨된 무주택 수요가 고스란히 신축 전월세 시장으로 대거 유입되는 결과를 낳고 있다. 이로 인해 서울 및 주요 수도권 역세권 신축 주거시설을 중심으로 전세가율 상승 및 임대차 공실률 하락세가 당분간 지속될 것이라는 분석이 지배적이다.
■ 공실뉴스 시장전망 & 체크포인트
고분양가 기조와 공급 부족 우려가 맞물려 수도권 핵심지의 청약 열기와 신축 임대 수요 집중 현상은 당분간 유지될 전망이다. 임대인은 신축 단지 여파로 기존 구옥 임대 물량의 공실 리스크가 높아질 수 있으므로 차별화된 인테리어 개선 및 임대 조건 유연화를 검토해야 한다. 공인중개사와 투자자는 청약 낙첨자들의 임대차 시장 유입 동향을 신속히 파악하고, 전세가율 상승에 따른 갭투자 착시 현상과 세제 규제 변화를 면밀히 점검할 필요가 있다.