아크로힐스 논현 전용 56.88㎡ 30억원 매물 출회…84㎡대 실거래가와 비교

ACROHILLS논현 현장 실물 전경 (자료: 공실뉴스)

서울 강남구 논현동 아크로힐스 논현에서 전용면적 56.88㎡ 아파트가 매매가 30억원에 나왔다. 공실뉴스에 등록된 공실광고번호 92198 매물로, 8층 남동향에 방 3개와 욕실 2개를 갖췄다. 최근 단지 내 전용 84㎡대 아파트가 29억~30억원대에 거래된 가운데, 이번 매물은 면적 대비 가격과 실내 상태를 함께 살펴볼 필요가 있다.

ACROHILLS논현 현장 실물 2 (자료: 공실뉴스)

해당 매물의 공급면적은 80.65㎡(24.4평), 전용면적은 56.88㎡(17.2평)다. 실내는 특올수리 상태로 등록돼 있으며 시스템에어컨이 설치돼 있다. 관리비는 10만원이고 주차는 1대가 가능하다. 입주 가능 시기는 1개월 이내다. 다만 실제 수리 범위와 설비 상태, 관리비 포함 항목은 계약 전에 확인해야 한다.

아크로힐스 논현은 서울 강남구 논현동 276-1에 위치한다. 2014년 준공된 아파트로 5개동, 368세대로 구성돼 있다. 최고 층수는 30층이며 단지 전체 주차 대수는 645대다. 이번 매물은 8층에 위치한다. 같은 단지에서도 면적과 층수, 실내 상태에 따라 거래가격이 달라질 수 있다.

ACROHILLS논현 현장 실물 3 (자료: 공실뉴스)

국토교통부 실거래가 자료에 따르면 전용 84.13㎡는 2026년 10월 2일 23층에서 30억 8,500만원에 거래됐다. 같은 면적은 1월 31일 29층에서 31억 7,000만원에 거래된 바 있다. 최근 1년 매매 거래는 2건으로, 거래가격은 30억 8,500만원에서 31억 7,000만원 사이에 형성됐다.

전용 84.07㎡는 2026년 7월 3일 17층에서 29억 7,000만원에 거래됐다. 앞서 4월 27일에는 10층이 29억 8,000만원에 거래됐다. 2025년 12월 19일 22층 거래가격은 29억원이었다. 이 면적의 최근 1년 매매는 5건으로, 최저 29억원에서 최고 30억원을 기록했다. 전용 84.21㎡는 2025년 11월 4일 5층에서 25억원에 거래됐다.

ACROHILLS논현 현장 실물 4 (자료: 공실뉴스)

대형 면적에서는 전용 113.23㎡가 2026년 9월 29일 18층에서 36억 2,000만원에 거래됐다. 같은 면적은 5월 30일 18층에서 32억원에 거래됐으며, 2025년 12월 9일에는 19층에서 36억 5,000만원에 거래됐다. 최근 1년 매매 거래는 3건이다. 전용 113.09㎡는 2026년 2월 20일 18층에서 34억 5,000만원에 거래됐다.

전세시장에서는 이번 매물과 동일한 전용 56.88㎡가 2026년 10월 19일 7억 9,560만원에 거래됐다. 전용 84.07㎡는 6월 13일 12억 8,000만원, 전용 84.21㎡는 10월 19일 12억 5,000만원에 전세 거래가 신고됐다. 전용 113.23㎡는 5월 13일 17억 5,000만원에 거래됐다. 매매와 전세 모두 면적별 거래가격에 차이가 나타난다.

[시세 그래프] 아크로힐스논현 최근 실거래 시세 흐름 (자료: 국토교통부 실거래가)

교통시설로는 지하철 9호선 언주역과 선정릉역, 수인분당선 선정릉역, 7호선 학동역이 주변에 있다. 가로수길 방면 신사동고개 버스정류장도 인근 교통시설로 제시돼 있다. 지하철 노선 선택이 가능한 입지지만 실제 이동 시간과 역까지의 거리는 출퇴근 동선을 기준으로 확인할 필요가 있다.

생활시설로는 롯데슈퍼프레시 논현점과 삼성점, 홈플러스익스프레스 학동역점, 하나로마트 청담점 등이 있다. 의료시설은 가톨릭정형외과, 바른성모재활의학과의원, 이지함피부과 청담점 등이 주변에 위치한다. 아크로힐스소공원과 학골맛의거리도 인근 시설로 확인된다.

[실거래가] 아크로힐스논현 최근 실거래 내역 (자료: 국토교통부 실거래가)

교육시설로는 서울학동초등학교와 서울삼릉초등학교, 언주중학교, 진선여자고등학교가 있다. 초등학교와 중학교, 고등학교가 주변에 분포해 있으나 실제 학교 배정과 통학 여건은 별도 확인이 필요하다. 학교별 거리와 이동 경로도 거주 조건을 검토할 때 살펴볼 사항이다.

이번 매물의 매매 희망가격은 30억원이다. 단지 내 전용 84㎡대와 113㎡대 거래 사례는 확인되지만, 제공된 최근 실거래 자료에는 전용 56.88㎡의 매매 기록이 포함돼 있지 않다. 따라서 면적이 다른 아파트의 거래가격만으로 이번 매물의 가격 적정성을 판단하기는 어렵다. 동일 면적의 거래 이력과 수리 상태, 층수, 입주 조건을 종합적으로 확인해야 한다. 실거래 자료는 2026년 11월 3일 기준이며 해제 거래는 제외됐다.