영상: 공실뉴스 드론 · 서울 강남구 청담동 청담르엘 · 팬좌
서울 강남구 청담동 청담 르엘은 2025년 준공된 아파트다. 전용 84㎡대의 면적별 최근 전세는 17억원에서 18억8,000만원에 분포한다. 단지 주변에서는 서울봉은초등학교가 직선거리 236m, 청담역이 635m에 있다. 신축 단지라는 공통 조건 안에서도 전세금은 세부 면적에 따라 갈리고, 생활시설은 학교가 역과 슈퍼보다 가까운 배치다.
청담동 134-18에 자리한 단지는 9개동, 최고 35층 규모다. 주차는 2,301대다. 제공된 거래 자료에는 전용 49.64㎡부터 151.72㎡까지 담겼다. 소형부터 대형까지 면적 폭이 넓어 단지 전체의 전세 수준을 하나의 금액으로 설명하기 어렵다. 세대수가 제시되지 않아 주차 대수만으로 세대당 주차 여건을 판단할 수도 없다.
국토교통부 실거래가 신고 기준으로 2026년 11월 9일까지 최근 3년간 해제 거래를 제외한 자료다. 제시된 면적별 최근 전세 계약일은 올해 1~3월에 걸쳐 있다. 따라서 이 금액들은 기준일 현재의 호가가 아니라 각 계약일에 성립한 거래 수준이다. 면적 간 가격 차이에도 계약 시점의 차이가 함께 담겨 있다.
전용 49.64㎡는 3월 13일 7억7,298만원에 전세 거래됐다. 전용 59.78㎡는 2월 26일 14억원, 59.91㎡는 2월 23일 15억원이다. 두 59㎡대 거래는 계약일이 사흘 차이이고 면적 차이도 작지만, 전세금은 1억원 벌어졌다. 다만 층과 향 등 개별 조건은 제시되지 않아 금액 차이의 원인을 특정하기는 어렵다.
전용 84.75㎡는 1월 14일 17억원, 84.5㎡는 1월 28일 18억원에 계약됐다. 84.92㎡는 2월 25일 18억8,000만원을 기록했다. 이 세 거래의 최고·최저 차이는 1억8,000만원이다. 면적이 조금 더 큰 84.75㎡의 금액이 84.5㎡보다 낮다. 비슷한 크기에서도 전세금이 면적 순서대로 정렬되지는 않는 모습이다.
전용 97.46㎡는 2월 26일 23억원, 97.98㎡는 1월 30일 24억5,000만원이다. 전용 111㎡대에서는 111.98㎡가 2월 23일 25억원, 111.77㎡가 2월 26일 27억원, 111.8㎡가 1월 23일 28억5,000만원에 거래됐다. 이 구간의 금액 차이는 3억5,000만원이다. 전용 151.72㎡는 2월 6일 50억원으로, 제시된 전세 거래 중 가장 높았다.
교통시설은 제공된 역 가운데 7호선 청담역이 직선거리 635m로 가장 가깝다. 9호선 봉은사역은 879m로 청담역보다 244m 멀다. 삼성중앙역은 9호선 1,195m, 자양역은 7호선 1,200m다. 단지 주변에 두 노선의 역이 분포하지만, 제시된 거리상 접근의 중심은 청담역과 봉은사역이다. 이 수치는 직선거리로 실제 보행거리나 소요시간과는 다르다.
학교는 서울봉은초등학교 236m, 봉은중학교 412m, 경기고등학교 654m 순이다. 초등학교와 중학교의 거리 차이는 176m다. 어린이집은 담희어린이집이 303m로 가장 가깝고, 놀이존어린이집 519m, 삼성어린이집 549m가 뒤를 잇는다. 제시된 초등학교와 중학교, 어린이집 세 곳은 모두 청담역보다 가까운 거리에 분포한다.
장보기 시설은 롯데슈퍼프레시 코엑스점이 800m, GS더프레시 청담점이 885m, 노브랜드 강남삼성점이 1,024m다. 가장 가까운 슈퍼도 서울봉은초등학교나 봉은중학교보다 멀다. 청담 르엘의 주변 여건은 학교와 보육시설이 상대적으로 가깝고, 역과 장보기 시설은 그보다 바깥에 놓인 구조다. 전세금의 면적별 차이와 함께 생활시설의 거리 차이도 뚜렷하다.