상도역 롯데캐슬 파크엘, 20억8천 신고가…950세대 생활권은

[현장 로드뷰] 상도역롯데캐슬파크엘 진입로 주변 (사진: 카카오맵 로드뷰)

서울 동작구 상도동 904의 상도역 롯데캐슬 파크엘은 950세대 규모와 상도역 접근성을 갖춘 단지다. 최근 전용 22.7평(74.96㎡)이 20억8,000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 다만 다른 면적의 거래까지 같은 가격 흐름으로 묶기는 어렵다. 층과 계약 시점에 따라 매매가격이 크게 벌어지고, 최근 1년 거래도 세부 면적별로 1~3건에 그친다.

[우리동네부동산] 상도역롯데캐슬파크엘 단지 시세와 주변 지도 (자료: 공실뉴스 · 국토교통부 실거래가 · 카카오맵)

단지는 2021년 준공됐으며 17개동, 최고 20층으로 구성됐다. 용적률은 221.55%, 건폐율은 20.65%다. 주차는 1,159대로 세대당 1.2대 수준이다. 950세대보다 주차면이 많지만, 이 수치만으로 실제 주차 여유까지 판단할 수는 없다. 거래 자료에 등장하는 면적은 전용 약 18평대부터 33.6평대까지로, 소형과 중대형의 가격을 함께 볼 수 있는 단지다.

국토교통부 실거래가 신고 기준으로 2026년 11월 9일까지 최근 3년간 해제 거래를 제외하면, 가장 최근 매매는 10월 2일 전용 22.7평(74.96㎡) 11층의 20억8,000만원이다. 자료상 종전 최고가보다 4.5% 높다. 전용 18.1평(59.98㎡)도 8월 26일 13층이 18억9,000만원에 거래됐다. 같은 면적의 5월 4일 10층 거래 18억4,500만원보다 4,500만원 높아 신고가를 경신했다.

[스카이뷰] 상도역롯데캐슬파크엘 단지 전경 (사진: 카카오맵 스카이뷰)

전용 25.7평대에서는 가격 폭이 더 크다. 전용 85㎡는 6월 18일 4층이 20억7,000만원, 7월 17일 12층이 21억9,000만원으로 한 달가량 사이 1억2,000만원 차이가 났다. 반면 전용 84.98㎡는 6월 25일 1층이 17억원에 거래됐다. 비슷한 면적의 최근 거래 사이에 4억9,000만원이 벌어진 셈이다. 세부 면적과 층, 시점이 달라 이 격차 전체를 가격 상승이나 층 차이의 효과로 설명하기는 어렵다.

전세 역시 면적별 차이가 뚜렷하다. 전용 18.1평(59.98㎡)은 10월 7일 8억2,000만원, 전용 22.7평(74.96㎡)은 8월 24일 9억5,000만원에 계약됐다. 전용 25.7평(85㎡)은 10월 28일 10억3,000만원이다. 더 넓은 전용 33.6평(110.99㎡)은 5월 23일 13억5,000만원이었다. 계약 시점은 서로 다르지만, 제시된 최근 전세에서는 면적이 커질수록 보증금 수준도 높게 나타난다.

[위치] 상도역롯데캐슬파크엘 주변 역·학교·큰길 (지도: 카카오맵)

교통시설은 7호선 상도역이 직선거리 261m로 가장 가깝다. 같은 노선의 숭실대입구역은 796m, 장승배기역은 804m다. 두 역의 거리는 비슷하고, 상도역은 이들보다 약 530m 가깝다. 9호선 노들역은 1,441m로 상도역과 거리 차가 크다. 단지 주변 철도 접근성은 가까운 상도역을 중심으로 형성돼 있다.

교육·보육시설은 어린이집과 초등학교가 상대적으로 가까운 배치다. 구립아름어린이집은 79m, 구립상도어린이집은 195m, 해솔어린이집은 250m다. 서울신상도초등학교는 221m로 장승중학교 621m보다 400m 가깝다. 구암고등학교는 974m다. 시설 간 거리에서는 영유아 보육과 초등학교 접근성이 먼저 드러난다.

[시세] 상도역롯데캐슬파크엘 최근 실거래 시세 흐름과 거래 내역 (자료: 국토교통부 실거래가 · 공실뉴스)

장보기 시설은 GS더프레시 동작구청점 432m, 홈플러스익스프레스 상도3점 472m, 이마트에브리데이 상도동점 579m다. 세 곳의 거리 차는 가장 가까운 곳과 먼 곳 사이 147m다. 역과 초등학교보다 슈퍼가 조금 더 떨어져 있지만, 제시된 세 매장은 모두 직선거리 600m 안에 있다. 주변 시설 거리는 실제 보행거리와는 다르며, 숫자로 드러나는 생활권은 가까운 역·보육시설·초등학교와 그 바깥의 장보기 시설로 이어진다.