성남 분당구 아파트 매매시세 29.5% 상승, 전국 최고 기록 광명·동작·수지 등 수도권 중저가·정비사업 호재 지역 동반 강세 대출 규제 및 보유세 부담에 고가주택 피하고 중저가 지역으로 수요 이동

청년층 소득 및 주거 안정 위한 정책 자금 지원 확대 최대 2000만 원 자산 형성 혜택에 청년층 높은 관심 분양 시장 연계 통한 무주택 청년 내 집 마련 기회 창출

삼성전자 반도체 벨트 배후 수요 폭발적 증가 비규제지역 메리트와 '셔세권' 선호 현상 뚜렷 상반기 상승세 하반기까지 확산 가능성 주목

GTX 노선 따라 재편되는 수도권 부동산 지도, 화성·의정부 주목 불황에도 굳건한 학군 수요, 분당·평촌의 가격 방어력 재확인 삶의 질이 자산 가치로, 광교·하남·과천의 환경 프리미엄 부상