은마 84㎡ 분담금 1년 새 4.3억…"80대 집주인은 생활비부터" 영상 19만 회

서울 강남구 대치동 은마아파트 재건축을 두고 "분담금보다 무서운 것은 기다리는 동안의 생활"이라고 짚은 유튜브 영상이 조회수 19만 회를 넘었다. 유튜브 채널 '재개발·토지보상 어시스트'가 지난달 19일 올린 '재건축에서 진짜 무서운 건 분담금이 아니었다.. 70대 80대 집주인들의 고민'은 14일 기준 조회수 19만2172회를 기록했다.

영상은 은마아파트 전용 84㎡ 소유자가 같은 면적을 다시 받을 때 내야 하는 추정 분담금이 1년 사이 1억8000만원에서 4억3000만원으로 늘었다는 점에서 출발한다. 진행자는 영상에서 "분담금을 낼 돈이 전부 마련됐다면 걱정도 끝나는 걸까"라고 물은 뒤, 고령 소유자는 이주 기간의 생활비와 거처 비용부터 따져야 한다고 말했다.

■ 1년 새 1.8억→3.2억→4.3억

비즈니스워치와 엠에스투데이 보도에 따르면 은마 재건축 조합은 9월 22일 조합원 분양신청 공고를 내면서 추정 분담금을 다시 산정해 공지했다. 기존 전용 84㎡ 소유자가 새 84㎡를 받을 때 분담금은 지난해 9월 1억8000만원, 올해 5월 3억2000만원에서 이번에 4억3000만원으로 늘었다. 조합은 3.3㎡당 공사비를 950만원으로 잡았다.

은마아파트는 1979년 준공된 28개 동 4424가구 단지다. 올해 7월 사업시행계획인가를 받아 최고 49층 5850가구로 재건축되며 2028년 착공이 목표다. 진행자는 영상에서 "28년 착공은 목표이지 새 집에 들어가는 날짜가 아니다"라며 관리처분계획인가와 이주, 철거를 거쳐야 착공하고 공사에도 몇 년이 더 걸린다고 말했다.

■ "생활비 먼저 떼어놓고 분담금 계산해야"

진행자는 예금과 연금으로 생활하는 80세 소유자를 예로 들었다. 한 달 생활비를 200만원으로 잡으면 이주부터 입주까지 4년이 걸릴 때 생활비만 9600만원이 들고, 기간이 2년 늘면 4800만원이 더 필요하다는 계산이다. 진행자는 "분담금부터 맞추고 남는 돈으로 사는 게 아니라 앞으로 몇 년 동안 생활에 꼭 필요한 돈을 먼저 떼어놓아야 한다"고 말했다. 세를 준 소유자는 이주 때 세입자 보증금을 돌려줄 돈이 분담금보다 먼저 필요하다고도 했다.

■ 삼익비치는 99층 접고, 목화는 분담금 8억

영상은 다른 단지 사례도 소개했다. 부산 수영구 남천동 삼익비치타운은 최고 99층 구상을 접고 최고 59층, 3060가구의 1대1 재건축으로 방향을 바꿨다. 한국경제 보도에 따르면 조합은 지난해 11월 임시총회에서 층수와 가구 수를 줄이는 설계 변경안을 참석 조합원 97% 찬성으로 통과시켰다. 일반분양 없이 공사비를 조합원끼리 나눠 내는 구조여서 업계는 전용 84㎡ 소유자가 같은 면적을 받는 데 8억~10억원이 들 것으로 봤다.

서울 영등포구 여의도 목화아파트는 전용 67㎡ 소유자가 전용 84㎡를 받으면 분담금이 8억원까지 늘어나는 것으로 나왔다. 한국경제와 매경이코노미도 같은 금액을 전했다. 진행자는 "사업이 구체화될수록 금액이 다시 계산되는 건 어느 단지나 같다"고 말했다.

■ 영상 공개 뒤 분양신청 마감·재초환 예정액 통지

은마 조합은 영상 공개 뒤인 10월 30일 조합원 분양신청을 마감했다. 한국경제와 조선일보 땅집고에 따르면 전용 84㎡는 공급 예정 1354가구에 1순위 1934건이 몰렸고, 펜트하우스인 전용 143㎡는 56가구에 10건이 신청됐다.

이달 6일에는 재건축초과이익환수제(재초환) 부담금 예정액이 조합원에게 안내됐다. 조선비즈와 한국경제에 따르면 조합원 1인당 평균 4억6334만원, 단지 전체 2조44억원이다. 전용 84㎡ 소유자가 같은 면적을 받을 때의 추가분담금 4억3021만원과 단순 합산하면 8억9355만원이다. 최종 부담금은 준공 뒤 실제 집값과 개발비용을 반영해 다시 산정한다.

조합은 이번 분양신청 이후 시공사와 대안설계를 진행해 2차 분양신청을 받을 예정이며, 조합원별 주택형과 분담금은 이때 확정된다.

자료: 유튜브 '재개발·토지보상 어시스트'