고물가·고금리 장기화로 상가 창업 및 리모델링 비용 부담이 극에 달한 가운데, 상업용 인테리어 시장이 전체 통계약(턴키) 방식에서 필요한 공정만 골라 진행하는 ‘개별 시공’ 체제로 급격히 재편되고 있다. 공사비 절감과 프롭테크 기반의 하자 보증 시스템이 결합하면서, 공실 상가의 신속한 입점과 맞춤형 매장 구성이 상업용 부동산 시장의 새로운 경쟁력으로 부상하는 모습이다.
■ "공사비 최대 30% 절감"… 턴키 벗어나 목공·전기 등 '필요 공정'만 선택
최근 상가 임대차 시장에서는 자재비와 인건비 급등 여파로 평당 상가 인테리어 비용이 300만~500만 원 선까지 치솟으며 예비 창업자와 임대인의 부담을 가중시키고 있다. 이에 따라 전체 공사를 한 업체에 일임하던 기존 방식 대신 목공, 전기, 타일, 금속 등 필요한 공정만 별도로 진행하는 '개별 시공 서비스'가 새로운 대안으로 각광받고 있다. 업계 분석에 따르면 개별 시공을 활용할 경우 불필요한 중간 마진과 총괄 관리비가 줄어들어 전체 인테리어 비용을 최대 20~30% 수준까지 절감할 수 있는 것으로 조사됐다.
■ 개별 공사의 최대 약점 '하자 책임'… A/S 보증 플랫폼 결합으로 해법 모색
그동안 개별 시공은 뛰어난 비용 절감 효과에도 불구하고 공정 간 미흡한 마감이나 하자 발생 시 책임 소재가 불명확하다는 치명적인 한계가 존재했다. 그러나 최근 주요 인테리어 프롭테크 플랫폼들이 개별 공사 영역에까지 이행보증보험 발행 및 하자 A/S 보증 서비스를 전면 확대 적용하면서 시장의 불확실성을 대폭 낮추고 있다. 시공업체의 공사 중단이나 먹튀 위험에 대비한 안전장치가 한층 강화됨에 따라, 초보 창업자 및 상가 소유주들의 진입 장벽이 크게 낮아졌다는 평가다.
■ 공실 기간 단축과 자산가치 방어… 임대인·중개사 실무 전략 급선무
상업용 부동산 시장에서 인테리어 공사 지연은 곧바로 임대료 손실과 공실 장기화로 직결된다. 개별 시공 시스템을 효과적으로 적용할 경우 매장의 콘셉트 전환과 부분 리모델링 시간을 기존 대비 절반 수준으로 줄일 수 있어 신규 임차인 유치에 매우 유리하다. 부동산 현장 전문가들은 공사 지연 및 원상복구 분쟁을 예방하기 위해 계약 단계부터 공사 기간 무상 임대(렌트프리) 범위와 공정별 이행보증보험 가입 여부를 계약서 특약으로 명시해야 한다고 조언한다.
■ 공실뉴스 시장전망 & 체크포인트
고비용 인테리어에 대한 거품이 빠지면서 상가 리모델링 시장은 더욱 세분화되고 합리적인 수주 구조로 정착될 전망입니다. 임대인과 공인중개사는 신규 임대차 계약 시 임차인의 공사 방식을 사전에 확인하고, '공사 지연 시 렌트프리 소멸 특약' 및 '공정별 하자이행보증증권 제출 조건'을 특약 사항에 명시함으로써 공실 기간 단축과 매장 원상복구 리스크를 동시에 방어해야 합니다.