전통적인 키워드 입력 방식의 포털 검색 시장이 대화형 생성형 AI 서비스로 급격히 재편되고 있다. 최근 주요 조사 결과에 따르면 챗GPT와 제미나이가 이용 경험률 상위권을 독식하며, 단순 정보 탐색을 넘어 국내 플랫폼 생태계의 판도를 뿌리째 흔들고 있는 것으로 나타났다.
■ '포털 검색' 지형 변화… 챗GPT·제미나이 이용 경험률 1·2위 석권
생성형 AI 서비스가 기존 포털 사이트의 핵심 기능인 검색 영역을 빠르게 대체하고 있다. 시장 조사 지표에 따르면 글로벌 AI 플랫폼인 챗GPT와 제미나이(Gemini)가 국내 사용자 대상 이용 경험률 1위와 2위를 연달아 차지한 것으로 집계됐다. 단순히 관련 링크를 나열하던 검색 방식에서 벗어나, 정교한 맥락 분석과 핵심 요약을 제공하는 AI에 대한 대중의 선호도가 수치로 입증된 셈이다.
■ 키워드 검색에서 '대화형 검색'으로… 플랫폼 광고 수익 구조 흔들
검색 패러다임의 변화는 국내 IT 빅테크 기업들의 중추 수익원인 키워드 광고 및 커머스 생태계에 적지 않은 파장을 일으키고 있다. 이용자가 검색창에 단어를 입력한 뒤 배너와 연관 페이지를 탐색하던 프로세스가 단축되면서, 기존 포털의 트래픽 유입 감소 및 광고 노출 효율성 하락이 불가피할 전망이다. 이에 대응해 주요 포털 기업들도 자사 검색 엔젠에 AI 모델을 결합하는 등 사활을 건 방어전에 나서는 모습이다.
■ 프롭테크 및 부동산 시장 확산… '데이터 구조화' 경쟁 심화
정보 검색의 축이 AI로 옮겨감에 따라 부동산 및 프롭테크 업계 역시 거대한 변화의 분기점에 들어섰다. 매물 정보, 입지 분석, 임대차 계약 규제 등 복잡한 부동산 데이터를 대화형 AI 알고리즘과 연동하는 시도가 본격화되고 있다. 향후 단순 매물 등록형 플랫폼을 넘어 초개인화된 AI 시세·공실 분석 솔루션을 구축한 플랫폼만이 시장 주도권을 쥐게 될 것이라는 분석이 지배적이다.
■ 공실뉴스 시장전망 & 체크포인트
생성형 AI의 검색 시장 점유율 확대는 향후 빅테크 플랫폼 생태계와 부동산·프롭테크 산업을 고도화된 데이터 중심으로 빠르게 재편할 것으로 전망된다. 임대인과 공인중개사, 투자자는 기존 포털 중심의 일차원적 매물 홍보 방식에서 벗어나 AI 검색 알고리즘 노출에 최적화된 매물 데이터 정제에 집중해야 한다. 특히 AI 기반 플랫폼을 활용해 공실 정보의 실시간 업데이트 및 세부 특약 조건 기술을 정밀화하는 것이 마케팅 경쟁력 확보의 핵심 실무 체크포인트다.