임대인의 일방적 건물 철거 계획, 권리금 회수 방해 정당한 사유 불인정 임차인의 10년 계약갱신요구권 만료 후에도 권리금 보호 의무 그대로 유지 건물 매매 및 리모델링 앞둔 임대인 사전에 법률 리스크 검토 필수

대법원 판례상 정착성·독립성 없으면 상가임대차법 적용 불허 10년 계약갱신요구권·권리금 회수권 배제돼 임차인 손실 우려 가설건축물대장 존치기간 확인 필수… 임대차 특약 명시 요구

법적 계약갱신요구권 10년 행사 조건과 제약 요소 분석 환산보증금 초과 점포의 경우 차임 인상률 5% 제한 미적용 3기 차임 연체 및 무단 전대 발생 시 갱신권 즉시 소멸

상가임대차법상 10년 갱신요구권 적용 기준 둘러싼 오해 확산 3기 차임 연체·재건축 사전고지 등 예외 조항 시 분쟁 속출 임대인·임차인간 계약 작성 시 시점 및 요건 정밀 검토 시급

단기 임대차 형태 급증에 따른 법적 분쟁 확산 상가임대차법 제16조 일시사용 인정 기준 명확화 임대인·공인중개사 전용 특약 작성 필수성 대두