빠숑 김학렬 "돈 없다고 안 오른 곳 '생존 매수' 말라"…토허제 해제 1순위 제안

김 소장은 지난 10일 유튜브 채널 '동산이형의 부동산 수다'에 올라온 '동산이형 초대석' 1부 영상에 출연했다. 영상은 하루 만에 조회수 1만 회를 넘었다.

■ "조정된 곳 가되, 싸다고 아무 데나 사지 말라"

김 소장은 현금 여력이 있는 수요자라면 최근 가격이 조정된 지역을 노려볼 만하다고 했다. 매물이 쌓이고 가격이 내려간 곳은 협상으로 가격을 더 낮출 수 있고, 많이 올랐다가 빠진 곳은 입지와 수요가 안정적이라는 이유에서다.

반면 그는 "지금까지 하나도 안 올랐고 전세도 안 올라가는 지역을 싸다는 이유로 생존 매수하는 분들이 많은데 그건 반대"라고 말했다. 돈이 없어서 이거라도 사야 한다는 식의 매수는 피하라는 조언이다. 적은 돈으로 투자하려면 경기도 비규제지역을 보라고 했고, 재개발 빌라에 대해서는 "다시 한번 빌라의 전성시대가 아닌가 싶다"면서도 신중하게 골라야 한다고 덧붙였다.

■ 김포아라 택지 "입지는 좋지만"

정부가 발표한 김포아라 신규택지 3만7000가구에 대해서는 서울 강서구와 붙어 있어 입지는 좋다고 평가했다. 다만 김포에는 아직 착공하지 않은 한강신도시 관련 지구와 풍무 도시개발사업 등이 진행 중이라며 "서울 입장에서는 좋은 일이고 김포 입장에서는 나쁜 일"이라고 말했다. 그는 "공급 대책이 많이 발표되면 정말 공급이 없구나라고 확신하면 된다"고도 했다.

■ "토허제 해제, 1순위로 제안"

연말 만료되는 토지거래허가구역 지정에 대해서는 전월세 시장 활성화를 위해 해제를 1순위로 제안하고 있다고 밝혔다. 김 소장은 정책 당국도 전월세 시장이 좋지 않다는 데 공감하지만 해제 이후 갭투자로 가격이 오르는 것을 우려해 내부 논의를 이어가고 있는 것으로 보인다고 전했다.

자료: 유튜브 '동산이형의 부동산 수다'