'산정 비율 1.0' 장벽과 조합 정관 재량권 분석 지분 쪼개기 차단 위한 법적 요건 강화 추세 매매계약 시 권리가액·특약 사항 검증 필수

상가 제척 및 동의율 분리 판결로 리모델링 사업 속도전 전망 조합 규약상 상가 포함되어 있어도 아파트동 독립 추진 인정 정비사업 현장 내 상가 분쟁 소송 리스크 경감에 기여

수도권 최대 규모 리모델링 단지 1620가구 대규모 이주 시작 경기 남부 일대 전세 매물 기근 속 임대차 가격 상승 압력 가중 이주비 대출·보증금 반환 이슈… 중개 현장 특약 점검 필수

단지 전체 동의율 충족해도 동별 50% 미달 시 조합설립 불가 상가 분리 추진 시 토지분할 소송 장기화… 사업성 악화 위험 산재 임대인·중개사 사전 지분 구조 파악 및 상가 특약 명시 필수

상가 창업 인테리어 비용 및 시공 리스크 급증 공사 기간 렌트프리·원상복구 범위 사전 협약 필수 설계 단계 도면 확정 및 철거·설비 분리 시공 유용

집합건물 단지 내 공용 대지 무단점유 법원 제동 테라스·주차장 독점 시 부당이득반환 소송 위험 상가 계약 시 대지권 지분 및 공용부분 확인 필수