빌딩 매매를 전문으로 하는 공인중개사들이 현장에서 겪은 일과 업계 현실을 털어놓은 유튜브 팟캐스트 영상이 중개업계 종사자들 사이에서 관심을 모으고 있다.
구독자 6만5000명 규모의 유튜브 채널 '빌딩언니'는 지난달 12일 '폐업지옥 속 살아남는 상위 1% 공인중개사들의 리얼한 현실 토크' 영상을 올렸다. 62분 분량의 영상은 11일 기준 조회수 2만2000회를 넘었다. 채널을 운영하는 변인 이사와 같은 팀 최지윤 차장이 출연했다.
유튜브 채널 '빌딩언니' 영상 캡처.
■ "정화조 때문에 계약이 깨질 수도"
영상에서 소개된 실무 사례 가운데 하나는 정화조다. 최 차장은 매수인 측에서 용도변경을 계획했는데 정화조 용량이 작아 용도변경이 안 될 수 있다는 말을 듣고 크게 놀랐던 경험을 전했다. 계약을 마친 뒤였던 만큼 계약 이행이 어려워질 수 있다는 걱정이 컸다는 것이다.
현장 확인 과정도 쉽지 않았다. 담당자가 정화조를 열어보고 없다고 하자 매도인은 "건물 화장실을 멀쩡히 써왔는데 정화조가 없다는 게 말이 되느냐"고 반박했다고 한다. 출연자들은 이런 내용이 교육 과정에서 배우기 어려운 부분이라며, 건물의 설비 상태를 직접 확인하는 일이 중요하다고 입을 모았다.
■ "워라밸 중시하면 쉽지 않다"
빌딩 중개를 하면 안 되는 유형을 묻는 질문에 최 차장은 "워라밸을 중요하게 여기는 분들은 솔직히 어렵다"고 답했다. 경쟁이 치열하고 처음 업계에 들어오면 배울 것이 많은 데다, 상업용 부동산을 사고파는 고객 대부분이 본업이 있어 본업 시간 외에 답사와 조율 일정을 잡는 경우가 많다는 설명이다.
변 이사는 신입을 채용할 때 동료가 함께 버틸 수 있도록 적어도 3명 이상을 뽑는다는 기준을 소개했다. 그는 올겨울 채용을 계획하고 있다며 빌딩 중개를 희망하는 이들의 지원을 당부했다.
자료: 유튜브 '빌딩언니'