부동산 시장에서 단순한 매물 정보 검색을 넘어 생성형 AI를 활용한 가치 분석 기술이 빠르게 확산하고 있습니다.
최근 스마트폰 촬영만으로 공간을 3차원 입체로 구현하는 3D 입체 매물 투어 솔루션과 반경 500m 내 유동인구의 소비 패턴을 실시간 분석하는 프롭테크 기술이 본격 상용화에 나섰습니다.
과거에는 실거래가나 공시가격 등 정적인 데이터를 중심으로 가치를 산정했다면, 이제는 실시간 유동인구와 카드 매출, 상권 동향까지 동적 빅데이터로 정교하게 분석하는 방식입니다.
특히 스마트폰 3D 스캐닝 기술은 현장 방문 없이도 상가 및 오피스의 층고와 동선, 입면 구조를 입체적으로 확인하게 도와주고 있습니다.
여기에 유동인구 소비 분석 프롭테크 모델이 더해지면서 특정 상가의 미래 예상 매출과 적정 임대료 수준을 AI가 정밀 예측하는 예측형 프롭테크 시대가 열렸습니다.
전문가들은 AI 가치평가 기술이 상가 공실 위험을 줄이고 자산 가치를 다각도로 평가하는 데 크게 기여할 것으로 전망하고 있습니다.
다만 AI 분석 데이터에만 과도하게 의존하기보다는 현장 실사와 법률·세무 검증을 함께 병행해야 한다고 조언했습니다.