영상: 공실뉴스 드론 · 서울 강남구 논현동 아크로힐스논현 두산위브 강남구청역 파라곤 논현2동 · 틸트업
서울 강남구 논현동 아크로힐스 논현은 368세대 규모에 지하철과 학교, 생활시설이 인접한 아파트다. 전용 25.4평(84.07㎡)의 최근 1년 매매는 29억~30억원에 모였다. 반면 전용 34.3평(113.23㎡)은 같은 기간 32억~36억5,000만원으로 가격 폭이 더 컸다. 단지 안에서도 면적과 거래 시점에 따라 가격 분포가 갈리는 모습이다.
논현동 276-1에 자리한 단지는 2014년 준공됐다. 5개동, 최고 30층이며 주차 공간은 645대다. 세대당 주차는 1.8대로 제시돼 있다. 용적률은 299.829%, 건폐율은 24.534%다. 전용면적은 자료에 제시된 17.2평(56.88㎡)부터 34.3평(113.23㎡)까지다. 같은 단지에서도 주거 면적에 따라 매매와 전세 가격대가 나뉜다.
국토교통부 실거래가의 2026년 11월 9일 기준 자료에서 해제 거래를 제외하면, 전용 25.4평(84.07㎡)은 최근 1년간 4건이 거래됐다. 지난해 12월 19일 22층은 29억원, 올해 4월 27일 10층은 29억8,000만원, 7월 3일 17층은 29억7,000만원이었다. 최근 거래가 앞선 10층 거래보다 1,000만원 낮아, 층수만으로 가격 순서가 정해지지는 않았다.
비슷한 크기인 전용 25.4평(84.13㎡)은 올해 1월 31일 29층이 31억7,000만원, 10월 2일 23층이 30억8,500만원에 거래됐다. 두 거래의 차이는 8,500만원이다. 전용 25.5평(84.21㎡)의 최근 매매는 지난해 11월 4일 5층 25억원이었다. 면적이 비슷해도 계약 시점과 층이 달라, 이 가격들을 하나의 동시점 시세로 묶기는 어렵다.
전용 34.3평(113.23㎡)의 최근 1년 매매는 4건이다. 지난해 12월 9일 19층 36억5,000만원에서 올해 5월 30일 18층 32억원, 9월 29일 18층 36억2,000만원, 10월 30일 10층 32억원으로 이어졌다. 최근 거래는 기간 내 최고가보다 4억5,000만원 낮다. 같은 18층에서도 거래 시점에 따라 4억2,000만원 차이가 나, 거래 흐름은 일방향 상승과 거리가 있었다.
전세는 전용 17.2평(56.88㎡)이 올해 10월 19일 7억9,560만원에 계약됐다. 전용 25.4평(84.07㎡)은 6월 13일 12억8,000만원, 전용 25.5평(84.21㎡)은 10월 19일 12억5,000만원이었다. 전용 34.2평(113.09㎡)과 34.3평(113.23㎡)의 최근 전세는 각각 17억원과 17억5,000만원이다. 제시된 최근 계약에서는 큰 면적의 전세가 뚜렷하게 높은 가격대를 형성했다.
교통은 선정릉역이 가장 가깝다. 카카오 지도 검색상 단지에서 직선거리로 수인분당선 선정릉역은 441m, 9호선 선정릉역은 456m다. 9호선 언주역도 503m에 있다. 수인분당선 강남구청역은 819m, 7호선 학동역은 821m, 7호선 강남구청역은 878m다. 가까운 선정릉역과 언주역이 교통 접근성의 중심이며, 나머지 역은 상대적으로 거리가 있다.
교육시설은 서울학동초등학교가 직선거리 337m로, 언주중학교 887m와 진선여자고등학교 1,107m보다 가깝다. 아크로힐스 논현 어린이집은 51m, 경남논현어린이집은 94m, 성결유치원은 384m다. 장보기 시설은 롯데슈퍼프레시 논현점이 381m로 가장 가깝고, 삼성점은 732m, 홈플러스익스프레스 학동역점은 890m다. 제시된 거리에서는 보육시설과 초등학교, 가까운 슈퍼가 단지 인근 생활권을 이루고 있다.