압구정 현대6차, 144.2㎡ 최근 매매 66억…같은 면적 연중 가격 차 12억

서울 강남구 압구정동 현대6차는 1,340세대 규모와 가까운 학교·지하철이 특징인 단지다. 최근 실거래에서는 같은 면적의 가격 차이가 두드러졌다. 전용 144.2㎡는 올해 2월 78억원에 거래된 뒤 11월에는 66억원에 매매됐다. 연중 거래가격 차이는 12억원이다. 다만 면적별 거래가 적고 계약 시점도 달라, 이 흐름을 단지 전체의 가격 변화로 넓혀 해석하기에는 한계가 있다.

압구정동 456에 자리한 현대6차는 공동주택 기본정보상 1979년 준공된 17개동, 최고 14층 단지다. 단지명에는 78~81동과 83·84·86·87동이 표기돼 있다. 제공된 거래 자료에는 전용 144.2㎡부터 245.2㎡까지 담겨 있다. 준공 연도가 오래된 단지이면서, 넓은 전용면적의 주택이 거래 목록을 이루는 점이 주거 구성의 특징이다.

국토교통부 실거래가 신고 기준으로 2026년 11월 9일까지 해제 거래를 제외하면, 전용 144.2㎡의 최근 1년 매매는 4건이다. 2월 20일 1층이 78억원, 5월 7일 5층과 23일 6층이 각각 71억원에 거래됐다. 가장 최근인 11월 5일에는 9층이 66억원에 팔렸다. 최근 거래는 5월 두 건보다 5억원 낮다. 이 네 건에서는 층이 높을수록 가격이 높아지는 관계가 나타나지 않았다.

전용 144.7㎡는 최근 1년 매매 2건이 74억원과 74억5,000만원으로, 가격 차이가 5,000만원에 그쳤다. 4월 1일 13층이 74억원, 7월 9일 8층이 74억5,000만원이었다. 전용 157.36㎡는 1월 15일 13층 85억원에서 6월 5일 8층 79억2,000만원으로 5억8,000만원 차이가 났다. 비슷한 시기에 거래된 면적들도 가격 분포는 서로 달랐고, 거래 건수는 각각 2건에 머물렀다.

더 넓은 면적의 최근 매매는 계약 시점이 앞선다. 전용 196.7㎡는 2025년 8월 2일 103억원, 245.2㎡는 같은 해 4월 25일 130억5,000만원이었다. 전세는 2026년 계약 기준으로 196.7㎡가 34억원, 245.2㎡가 43억원이다. 144.2㎡의 최근 전세는 15억5,000만원인 반면 144.7㎡는 4억원으로 차이가 크다. 계약 조건이 제시되지 않아, 이 차이를 면적에 따른 전세 시세 차이로 설명하기는 어렵다.

교통시설은 압구정역이 가장 가깝다. 카카오 지도 검색상 단지에서 3호선 압구정역까지 직선거리 383m다. 수인분당선 압구정로데오역은 1,068m, 경의중앙선 옥수역은 1,478m로 검색됐다. 압구정역과 압구정로데오역의 거리 차이는 685m다. 제시된 세 역 가운데 압구정역의 거리상 접근성이 뚜렷하며, 이 수치는 실제 보행 경로와 소요시간을 뜻하지는 않는다.

학교는 서울압구정초등학교가 270m로 가장 가깝다. 압구정중학교는 357m, 압구정고등학교는 358m다. 초등학교와 고등학교의 거리 차이가 88m이고, 중학교와 고등학교는 1m 차이다. 초·중·고 세 곳이 모두 직선거리 358m 안에 모여 있는 구조다. 어린이집은 압구정아람어린이집 601m, 광림어린이집 681m, 바롬어린이집 833m로, 제시된 학교들보다 거리가 길다.

일상 장보기 시설로는 GS더프레시 압구정점이 598m, 홈후레쉬가 723m, GS더프레시 신사점이 795m에 있다. 가장 가까운 곳과 먼 곳의 차이는 197m다. 단지 주변은 학교와 압구정역이 먼저 가까이 자리하고, 제시된 슈퍼와 어린이집은 그보다 바깥에 분포한다. 같은 압구정 생활권 안에서도 교육·교통시설과 장보기·보육시설의 거리에는 차이가 드러난다.