헬리오시티 전용 39.1㎡ 최근 매매 14억3천만원…9,510세대 단지의 시세와 생활권

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공실뉴스

영상: 공실뉴스 드론 · 서울 송파구 잠실4동 잠실래미안아이파크 올림픽공원 평화의광장 롯데월드타워 · 후진

서울 송파구 가락동 헬리오시티의 가장 최근 매매는 전용 11.8평(39.1㎡)으로, 11월 4일 22층이 14억3,000만원에 거래됐다. 같은 면적의 10월 17일 14층 거래가격인 19억8,000만원보다 5억5,000만원 낮다. 최근 1년 같은 면적 매매 9건 가운데 최저가다. 다만 이 한 건을 단지 전체의 가격 하락으로 확대하기는 어렵다.

[현장 로드뷰] 헬리오시티 진입로 주변 (사진: 카카오맵 로드뷰)

헬리오시티는 가락동 913에 자리한 2018년 준공 아파트다. 84개동, 9,510세대에 최고 35층 규모로, 주차 공간은 1만2,096대다. 세대당 주차는 약 1.3대다. 전용 11평대부터 45평대까지 거래 내역이 있어, 작은 면적부터 큰 면적까지 주택 크기에 따른 선택 폭이 넓다. 단지 규모만큼 면적별 거래 건수와 가격대에도 차이가 있다.

국토교통부 실거래가 신고 기준으로 2026년 11월 9일까지 해제 거래를 제외하면, 최근 1년 전용 25.7평(84.98㎡) 매매는 30건이다. 최근 거래는 10월 3일 11층의 29억9,500만원으로, 9월 22일 9층의 30억5,500만원보다 6,000만원 낮았다. 최근 1년 최고가는 31억5,000만원, 최저가는 26억9,500만원으로 거래가격 사이에 4억5,500만원의 간격이 있다.

[스카이뷰] 헬리오시티 단지 전경 (사진: 카카오맵 스카이뷰)

비슷한 크기인 전용 25.7평(84.95㎡)은 10월 24일 22층이 29억2,000만원에 거래됐다. 전용 25.7평(84.99㎡)의 최근 매매는 8월 15일 35층의 29억원이다. 이들 면적의 최근 거래는 29억원대에 모여 있다. 전용 18.1평(59.96㎡)은 9월 29일 3층 27억원, 9월 30일 12층 26억원에 이어 10월 26일 9층이 25억9,000만원에 팔렸다. 최근 세 건의 가격은 차례로 낮아졌다.

전세는 전용 25.7평대에서도 세부 면적과 계약일에 따라 금액이 갈렸다. 84.95㎡는 10월 24일 13억5,000만원, 84.98㎡는 11월 5일 12억3,900만원, 84.99㎡는 11월 2일 12억750만원에 계약됐다. 전용 18.1평(59.96㎡)의 최근 전세는 11월 6일 7억8,000만원이다. 매매와 전세 모두 비슷한 평수 안에서 가격 차이가 나타났다.

[위치] 헬리오시티 주변 역·학교·큰길 (지도: 카카오맵)

생활권의 중심에는 단지에서 517m 떨어진 8호선 송파역이 있다. 석촌역은 9호선이 838m, 8호선이 887m 거리에 있다. 가락시장역의 3호선은 1,094m, 8호선은 1,097m다. 가장 가까운 송파역을 비롯해 석촌역과 가락시장역이 주변에 있어, 단지 주변에서 이용할 수 있는 철도 노선은 3·8·9호선이다.

교육시설은 서울가락초등학교 308m, 해누리중학교 478m, 잠실여자고등학교 754m 거리에 있다. 영유아 보육시설은 이보다 가까이 자리한다. 헬리오어린이집은 108m, 헬리오다올어린이집은 121m, 헬리오바른어린이집은 162m다. 어린이집부터 초·중·고까지 단지 주변에 있어 자녀의 성장 단계에 맞는 교육시설을 함께 살펴볼 수 있는 입지다.

[시세] 헬리오시티 최근 실거래 시세 흐름과 거래 내역 (자료: 국토교통부 실거래가 · 공실뉴스)

일상 장보기 시설로는 이마트에브리데이 송파점이 466m 거리에 있다. GS더프레시 송파석촌역점은 983m, 이마트에브리데이 가락동점은 999m다. 송파역과 가까운 슈퍼를 이용하는 생활에 더해 석촌역과 가락동 쪽 장보기 시설도 주변 선택지에 들어간다.

헬리오시티는 9,510세대의 큰 규모에 철도역과 학교, 보육·장보기 시설을 함께 갖춘 주거지다. 최근 매매는 면적별로 가격 차이가 크고, 거래가 많은 전용 25.7평대의 최근 가격은 29억원대다. 폭넓은 주택 크기와 주변 생활시설이 이 단지의 주거 성격을 이룬다.