도심 오피스·상가 중심의 청년 임대주택 리모델링 사업 본격화 평면·설비 구조적 차이로 지식산업센터는 리모델링 비용 부담 가중 지자체 조례 개정 및 화장실·배관 등 주거 기준 완화 지원책 시급

도심 공실 상가·오피스의 주택 전환 정책 실효성 논란 재부상 주차장·일조권 등 건축 규제와 공사비 부담에 실제 전환 실적 미미 세제 혜택 및 용적률 특례 등 파격적 민간 인센티브 정비 절실

관광 및 업무 수요 변화 맞춘 오피스·호텔 간 가변적 용도변경 확산 건축법·소방법·주차기준 등 복잡한 인허가 및 초기 리모델링 비용 부담 상존 자산 유연성 제고와 임대수익률 방어 위한 다각도 실무 검토 필수