서울 강동구 성내동 건물/빌딩 매매 43억원 1991년 준공 · 주차 3대 · 매도자 명도조건 강동역, 길동역 인근 · 즉시 입주 가능 · 서울성일초등학교 인근

자영업자 행정절차 미숙에 임대차 분쟁 급증 건물 용도 미확인 시 과태료 및 원상복구 부담 계약 단계부터 업종 적합성 확인 특약 필수

상업용 부동산 공실률 상승 속 비주택 리모델링 대안 급부상 도심 오피스·상가 용도변경으로 2천 가구 규모 공급 추진 지식산업센터 전환 비용 및 주차장 규제 등 실무 과제 산적

도심 공실 오피스·호텔의 청년 임대주택 전환 활성화 호텔급 커뮤니티·역세권 입지 결합에 청년층 높은 호응 상업용 부동산 공실 방어 및 수익성 개선 대안 급부상

도심 오피스·상가 중심의 청년 임대주택 리모델링 사업 본격화 평면·설비 구조적 차이로 지식산업센터는 리모델링 비용 부담 가중 지자체 조례 개정 및 화장실·배관 등 주거 기준 완화 지원책 시급

도심 공실 상가·오피스의 주택 전환 정책 실효성 논란 재부상 주차장·일조권 등 건축 규제와 공사비 부담에 실제 전환 실적 미미 세제 혜택 및 용적률 특례 등 파격적 민간 인센티브 정비 절실

관광 및 업무 수요 변화 맞춘 오피스·호텔 간 가변적 용도변경 확산 건축법·소방법·주차기준 등 복잡한 인허가 및 초기 리모델링 비용 부담 상존 자산 유연성 제고와 임대수익률 방어 위한 다각도 실무 검토 필수