임차인이 빠져나가며 공실 우려가 커졌던 서울 광화문의 중형 오피스가 리모델링을 거쳐 빈 층 없이 채워졌다.
코람코자산신탁은 서울 종로구 새문안로5가길 33 도반빌딩의 리모델링 공사를 마치고 KB국민카드와 김앤장법률사무소를 임차인으로 유치해 임대율 100%를 확보했다고 11일 밝혔다. 공사 준공에 맞춰 두 임차인이 들어오면서 건물 전체가 채워졌다.
리모델링을 마치고 임대율 100%를 확보한 서울 종로구 도반빌딩 전경. (사진: 코람코자산신탁 제공)
■ 병원이 80% 쓰던 건물, 이전 결정에 매물로
도반빌딩은 지하 6층~지상 15층, 연면적 1만3007.82㎡ 규모의 중형 오피스다. 지하철 3호선 경복궁역과 5호선 광화문역을 걸어서 이용할 수 있고 정부서울청사와 광화문 업무지구, 금융회사, 대사관 등이 가까이 있다.
이 건물은 과거 김앤장법률사무소가 오랫동안 사용했고, 최근까지는 도반한방병원이 임대 가능 면적의 약 80%를 쓰고 있었다. 병원이 이전을 결정하고 명도 절차가 진행되면서 공실 우려가 커졌고, 건물은 시장에 매물로 나왔다.
코람코는 입지와 건물의 물리적 잠재력, 임차 수요를 따져 1080억 원에 빌딩을 사들였다. 연면적 기준 3.3㎡당 약 2745만 원이며, 리모델링 공사비를 더하면 3.3㎡당 약 2870만 원 수준이다. 코람코는 경복궁·북악산 조망, 자주식 주차장, 약 260평 규모의 기준층 평면을 이 건물의 강점으로 꼽았다.
■ 병원 흔적 걷어내고 로비·보안 손질
리모델링은 사무가구 기업 퍼시스의 오피스 인테리어 브랜드 '퍼플식스 스튜디오'가 맡았다. 저층부 외관과 출입구를 정비하고 1층 로비를 넓혔으며, 스피드게이트와 출입 통제 시스템을 새로 들였다. 엘리베이터홀과 공용부, 주차장, 옥상 휴게공간도 고쳐 병원으로 쓰이던 공간을 업무시설에 맞게 바꿨다.
도반빌딩 리모델링을 맡은 퍼시스의 오피스 인테리어 브랜드 '퍼플식스 스튜디오' 소개 화면. (사진: 퍼플식스 스튜디오 홈페이지 캡처)
■ KB국민카드 12개 층, 김앤장 2개 층 임차
공사를 마친 건물은 KB국민카드가 2층부터 13층까지, 김앤장법률사무소가 14층과 15층을 임차했다. 신용등급 AA+인 KB국민카드는 본사가 인근에 있어 광화문 권역에 업무공간을 추가로 확보했고, 김앤장도 광화문·경복궁 일대에서 여러 업무공간을 운영하고 있다.
정승회 코람코자산신탁 대표는 "도반빌딩은 병원 이전에 따른 공실 우려로 시장에서 보수적으로 평가됐지만" 광화문 핵심 입지와 임차 수요를 고려하면 "내재가치가 충분한 자산이었다"고 말했다.
■ 퍼시스와 맺은 800억 원 SMA의 첫 성과
이번 투자는 코람코와 퍼시스가 지난해 체결한 최대 800억 원 규모 별도위탁운용계정(SMA) 약정에 따른 첫 사례다. 코람코가 저평가된 오피스를 골라 매입·운용하고, 퍼시스가 공간 기획과 인테리어를 맡는 구조다.
양사는 이 방식으로 서울 주요 업무권역에서 노후 오피스의 가치를 높이는 밸류애드 투자를 넓혀갈 계획이다. 정 대표는 앞으로도 전략적 투자자와 협업해 도심 우량 입지의 저평가 자산을 발굴하겠다고 밝혔다.