서울 6대 상권 공실률 7.1%…강남 12.8%→8.5% 가장 크게 내려

올해 3분기 서울 주요 6대 가두상권의 평균 공실률이 7.1%로 전 분기보다 1.4%포인트 내렸다. 6개 상권 공실률이 모두 10% 아래로 내려왔고, 강남의 하락 폭이 가장 컸다.

글로벌 상업용 부동산 서비스 기업 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아는 9일 '2026년 3분기 서울 리테일 마켓비트' 보고서를 내고 명동·강남·홍대·한남·이태원·청담·성수 6개 상권의 공실률을 공개했다. 6대 상권 평균 공실률은 전 분기(8.5%)보다 1.4%포인트, 지난해 같은 분기(9.2%)보다 2.1%포인트 낮다. 보고서는 외국인 관광객 유입과 글로벌 브랜드의 대형 플래그십 매장 출점을 공실 감소 배경으로 꼽았다.

■ 강남 4.3%포인트 하락…강남·청담·홍대 한 자릿수로

상권별로는 강남 공실률이 전 분기 12.8%에서 8.5%로 4.3%포인트 내려 가장 크게 떨어졌다. 보고서에 따르면 강남대로변을 중심으로 자라·데카트론 등 대형 플래그십 매장이 새로 문을 열었고, 아시아 첫 매장으로 강남을 택한 치폴레도 이번 분기 정식 개점했다.

청담은 11.9%에서 9.4%로, 홍대는 10.4%에서 8.7%로 내려갔다. 전 분기 두 자릿수였던 세 상권이 모두 한 자릿수가 됐다. 청담에서는 다미아니 그룹의 시계 편집매장 '로카'가 국내 첫 매장을 열었고, 홍대에서는 무신사 뷰티가 4개 층 규모의 첫 단독 오프라인 매장을 냈다.

1년 전과 비교하면 강남은 13.8%에서 5.3%포인트, 홍대는 12.7%에서 4.0%포인트 낮아졌다.

■ 성수 3.7%·명동 3.9%…한남·이태원만 올라

성수는 공실률이 4.5%에서 3.7%로 내려 6대 상권 가운데 가장 낮았다. 던스트·올리브베러 등이 새로 문을 열었고, 화장품을 앞세워 관광객을 겨냥한 대형 약국도 잇따라 들어섰다. 보고서는 명동에서 시작된 대형 약국 출점 흐름이 성수로 이어지고 있다고 설명했다.

명동 공실률은 4.4%에서 3.9%로 내려갔다. 보고서는 명동을 공실이 거의 없는 포화 상태로 보고, 신규 수요가 기존 점포를 교체하는 방식으로 흡수되고 있다고 밝혔다. 이번 분기 살로몬이 옛 아이더 자리로 옮겼고, 살로몬이 비운 자리에는 윌슨이 들어섰다. 무신사 스탠다드는 명동점에 이어 명동중앙점을 열었다.

한남·이태원은 7.0%에서 8.5%로 1.5%포인트 올라 6개 상권 가운데 유일하게 공실률이 높아졌다. 더바넷·W컨셉 등이 새로 문을 열었지만 브랜드 재편 과정에서 일부 점포가 문을 닫은 영향이라고 보고서는 설명했다.

■ "외국인 수요와 대형 출점 맞물려"

보고서는 한국관광공사 자료를 인용해 3분기 외래관광객이 약 640만 명이며, 올해 연간 관광객은 처음으로 2000만 명을 넘어설 수 있을 것으로 전망된다고 밝혔다.

윤화섭 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 리테일 임대차 그룹 총괄 상무는 "3분기 서울 리테일 시장은 외국인 수요와 글로벌 브랜드의 대형 출점이 맞물리며 핵심 상권 중심으로 뚜렷한 회복세를 보였다"고 말했다.

보고서에 따르면 청담에서는 롤렉스(약 910㎡)와 티파니앤코(약 3860㎡)의 플래그십 매장이 개점을 앞두고 있다. 서울에서는 롯데몰 벨리타운 청량리(1만8000㎡)가 올해, 신도림 디큐브시티 리모델링(2만6000㎡)이 2027년 완공 예정 리테일 시설로 보고서에 올랐다.

자료: 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아