서울 중랑구 중화동 중화3재정비촉진구역 도시환경정비사업으로 짓는 '중화역 라온프라이빗 센트로'가 16일 특별공급을 시작으로 아파트 청약 접수에 들어간다. 1순위 청약은 17일 해당지역, 18일 기타지역 순으로 받고 2순위는 19일 접수한다. 당첨자 발표는 25일이다.
청약홈에 게시된 입주자모집공고에 따르면 단지는 지하 3층~지상 최고 26층 아파트 2개동, 총 176세대 규모다. 토지등소유자 몫 45세대와 임대 18세대를 뺀 113세대가 일반분양 물량이며, 이 가운데 60세대가 특별공급이다. 시공은 라온건설이 맡았다.
서울 중랑구 중화동에 들어서는 '중화역 라온프라이빗 센트로' 투시도. (사진: 중화역 라온프라이빗 센트로 홈페이지 캡처)
■ 84㎡ 12억200만~12억7700만원
모집공고상 공급금액은 층에 따라 다르다. 가장 많은 35세대가 배정된 전용 84㎡는 12억200만~12억7700만원이다. 59㎡는 9억~9억5600만원, 58㎡는 8억3700만~8억6200만원, 45㎡는 6억1900만~6억5800만원, 70㎡는 10억3600만~11억100만원으로 책정됐다. 최상층 복층형 5개 주택형(73T~126T, 8세대)은 11억9200만~20억2100만원이다.
단지는 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 주택이다. 계약금은 10%로, 계약 때 1000만원을 내고 나머지는 계약 후 30일 안에 낸다. 중도금 60%는 2027년 2월부터 2028년 11월까지 6차례에 나눠 내고, 잔금 30%는 입주 때 낸다. 발코니 확장과 유상옵션 비용은 공급금액에 포함되지 않았다.
■ 투기과열지구 규제 적용
단지는 투기과열지구·청약과열지역에서 공급하는 민영주택이다. 1순위 해당지역은 서울 2년 이상 계속 거주자(2024년 11월 6일 이전부터 거주)이고, 서울 2년 미만 거주자와 인천·경기 거주자는 기타지역으로 청약한다. 1순위 자격은 청약통장 가입 24개월이 지나고 지역별·면적별 예치금을 채운 경우다.
재당첨 제한은 10년, 전매제한은 3년이며 거주의무기간은 없다. 특별공급 60세대는 신혼부부 17세대, 기관추천·다자녀가구·신생아 각 11세대, 생애최초 7세대, 노부모부양 3세대로 나뉜다.
'중화역 라온프라이빗 센트로' 입주자모집공고 첫 장. 청약홈 모집공고 캡처.
■ 중화동 84㎡대 실거래 5억9000만~10억9500만원
국토교통부 실거래가 공개시스템에서 올해 8월 1일 이후 계약된 중화동 아파트 매매(11월 12일 조회, 해제 거래 제외)를 보면 전용 84㎡대 최고가는 한신아파트(1997년 준공) 84.03㎡의 10억9500만원(8월 28일, 22층)이었다. 최저가는 극동아파트(1991년 준공) 84.13㎡의 5억9000만원(8월 14일, 4층)이었다. 동양엔파트(2010년 준공) 84.06㎡는 10월 13일 8억4800만원(12층)에 거래됐다.
59㎡대에서는 한신아파트 59.76㎡가 9월 8일 9억8000만원(12층)으로 가장 높았고, 중화동건영아파트(1998년 준공) 59.85㎡가 9월 23일 4억1700만원(6층)으로 가장 낮았다. 중화동건영아파트 59.85㎡는 11월 3일 4억7300만원(4층)에 다시 거래됐다.
■ 견본주택 13일 개관…입주 2029년 2월
견본주택은 13일 서울 동대문구 용두동 14-13에 문을 연다. 당첨자 서류접수는 11월 28일부터 12월 2일까지, 계약은 12월 7~9일이다. 라온건설은 같은 단지에서 전용 20~59㎡ 오피스텔 74실도 공급하며, 오피스텔 청약은 25~26일 받고 당첨자는 12월 2일 발표한다고 밝혔다.
입주는 2029년 2월 예정이다.
자료: 청약홈 입주자모집공고, 국토교통부 실거래가 공개시스템