내년 전국 주택 전셋값이 4.5% 올라 매매가격 상승률(2.0%)의 두 배를 웃돌 것이라는 전망이 나왔다. 올해 연간 전망치(3.6%)보다 전셋값 오름폭이 커진다는 분석이다.
한국건설산업연구원(건산연)은 12일 서울 강남구 건설회관에서 '2027 건설·자재·부동산 경기 전망 세미나'를 열고 이 같은 내년 주택·부동산 시장 전망을 발표했다. 전망치는 한국부동산원 전국주택가격동향조사 주택종합지수의 전년 12월 대비 변동률 기준이다.
김성환 한국건설산업연구원 연구위원이 12일 서울 강남구 건설회관에서 열린 '2027 건설·자재·부동산 경기 전망 세미나'에서 발표하고 있다. (사진: 한국건설산업연구원 제공)
■ 수도권 매매 3.0%, 지방 0.5%
건산연은 내년 전국 주택 매매가격이 2.0% 올라 올해 연간 전망치(2.5%)보다 오름폭이 줄어들 것으로 봤다. 수도권은 올해 4.8%에서 내년 3.0%로 상승률이 낮아지고, 지방은 0.3%에서 0.5%로 소폭 커질 것으로 전망했다. 올해 1~9월 실제 변동률은 전국 2.4%, 수도권 4.7%, 지방 0.2%였다.
건산연은 수도권 가격 상승 기대와 전셋값 상승이 매수 수요를 떠받치지만, 누적된 가격 부담과 대출·금리 불확실성이 추가 매수 여력을 제약하고 세제 등 정책에 따른 매물 증가로 상승폭이 다소 제한될 것으로 분석했다.
수도권 안에서는 올해 반도체 산업의 영향을 받는 영통·동탄·기흥 등 '반도체벨트' 아파트값 상승폭이 인근 지역보다 컸고, 특별급여 지급이 본격화하는 내년에도 이 같은 온도 차가 이어질 것으로 봤다. 지방은 입주율이 수도권을 밑돌고 미분양 증감도 지역별로 엇갈려 수요가 있는 입지부터 완만하게 회복할 것으로 내다봤다.
한국건설산업연구원이 12일 발표한 2027년 전국·수도권·지방 주택 매매가격 및 전국 전세가격 변동률 전망. (자료: 한국건설산업연구원 발표자료 캡처)
■ 전셋값 4.5%…"하반기 수도권 입주 늘어 압력 소폭 완화"
건산연은 전셋값 상승 요인으로 2023년 착공 감소의 후행 효과에 따른 입주 물량 감소, 1주택 실거주자 중심의 시장 재편, 매수세 둔화로 임차 수요가 시장에 남는 점을 꼽았다.
다만 내년 수도권 공동주택 입주 예정 물량이 상반기 5만 가구에서 하반기 7만2000가구로 늘면서 전셋값 상승 압력이 소폭 누그러질 것으로 예상했다.
김성환 건산연 연구위원은 "공급계획이 실제 착공과 입주로 이어지는지 살피고, 지역별 수요와 임차가구의 주거비 부담에 맞춘 정책을 개발할 필요가 있다"고 말했다.
■ 주택 인허가 40만 호…공공 늘고 민간 줄어
내년 전국 주택 인허가는 40만 호로 올해 전망치(41만 호)보다 소폭 줄어들 것으로 건산연은 내다봤다. 공공 부문은 13만 호에서 14만 호로 늘지만 민간 부문은 28만 호에서 26만 호로 감소할 전망이다.
건산연은 PF·브릿지론 조달 부담과 미분양 위험이 이어져 민간 신규 사업은 분양 성과가 기대되는 수도권 우량 입지 중심으로 선별 추진될 것으로 봤다. 공공 부문 전망에는 정부의 내년 수도권 공공주택 7만 호 이상 착공 목표와 한국토지주택공사(LH) 직접시행 확대 계획을 반영했다.
한국건설산업연구원이 제시한 전국 주택 인허가 실적과 2027년 전망. (자료: 한국건설산업연구원 발표자료 캡처)
■ 건설수주 261조7000억 원, 4.1% 증가
건설경기 전망에서 건산연은 내년 국내 건설수주가 올해 251조5000억 원에서 261조7000억 원으로 4.1% 늘 것으로 추산했다. 공공수주는 81조9000억 원으로 6.3%, 민간수주는 179조8000억 원으로 3.1% 증가할 전망이다. 공종별로는 비주거 8.6%, 토목 4.8% 늘지만 주거는 0.4% 증가에 그칠 것으로 예상했다.
건설투자는 올해 264조8000억 원에서 내년 270조4000억 원으로 2.1% 늘어 증가세로 돌아설 전망이다. 올해 건설투자는 지난해보다 0.2% 줄어들 것으로 추정됐다. 이번 세미나는 한국건설산업연구원과 대한경제가 공동 주최했다.
자료: 한국건설산업연구원