대구 아파트 매매가격이 4주 만에 오름세로 돌아섰다. 한국부동산원이 12일 발표한 11월 둘째 주(9일 기준) 주간 아파트가격 동향에서 대구는 전주보다 0.01% 올랐다. 10월 셋째 주 보합, 넷째 주와 11월 첫째 주에 0.01%씩 내린 뒤 10월 둘째 주 이후 처음 상승했다.
상승은 중구와 수성구가 이끌었다. 중구는 0.19%, 수성구는 0.10% 올랐다. 수성구는 전주 -0.02%에서 상승으로 바뀌었다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에는 같은 시기 수성구 범어동 대형 단지의 최고가 거래가 잇따라 올라왔다.
대구 수성구 범어동 두산위브더제니스 출입구. (사진: 카카오맵 로드뷰 캡처, 2025년 10월 촬영)
■ 대구 8개 구·군 중 3곳만 올라
11월 둘째 주 대구 구·군별 매매가격 변동률은 중구 0.19%, 수성구 0.10%, 달성군 0.01% 순이었다. 동구는 보합이었고 서구(-0.02%), 북구(-0.03%), 달서구(-0.05%), 남구(-0.06%)는 내렸다.
대구의 올해 누적 매매가격 변동률은 -0.85%로 지난해 같은 기간(-3.64%)보다 하락 폭이 작다. 전세가격은 0.04% 올라 10월 둘째 주부터 5주 연속 같은 상승률을 이어갔다. 구별로는 중구 0.28%, 수성구 0.11%가 높았고, 전세 올해 누적은 0.94% 상승이다.
같은 주 전국 아파트 매매가격은 0.07%, 지방은 0.01% 올랐다.
한국부동산원 주간 아파트가격 동향(11월 9일 기준) 붙임3 4대광역시 통계표. 한국부동산원 보도자료 캡처.
■ 10월 이후 대구 고가 거래 10건 중 9건이 '더제니스'
13일까지 국토부 실거래가 공개시스템에 신고된 대구 아파트 매매(해제 거래 제외)를 보면 10월 1일 이후 거래가격 상위 10건 중 9건이 수성구 범어동 두산위브더제니스였다.
전용 170.86㎡는 10월 18일 26억4000만원(32층)에 거래됐다. 2021년 4월 25억원을 넘어선 금액으로 2020년 11월 이후 이 면적 최고가다. 전용 171.47㎡는 10월 15일 26억7000만원(47층)으로 올해 4월 26억원을 넘었고, 전용 129.02㎡도 10월 8일 21억원(49층)에 팔려 6월 19억6000만원보다 높았다. 9월 22일에는 전용 204.07㎡가 28억8000만원(39층)에 거래됐다.
두산위브더제니스는 2009년 12월 사용승인을 받은 9개 동, 지상 최고 54층, 1494세대 단지로 두산건설이 지었다. 도시철도 2호선 범어역과 약 230m, 대구범어초와 약 360m 떨어져 있다. 거리는 카카오맵 좌표로 잰 직선거리다.
■ 힐스테이트범어 84㎡ 18억3500만원
범어동 힐스테이트범어 전용 84.92㎡는 11월 3일 18억3500만원(11층)에 거래됐다. 6월 28일과 7월 21일의 18억3000만원보다 500만원 높다. 전용 74.83㎡도 10월 9일 15억4000만원(7층)에 팔려 지난해 10월 13억5000만원을 넘었다.
힐스테이트범어는 2020년 12월 사용승인을 받은 5개 동, 최고 26층, 414세대 단지로 현대엔지니어링이 시공했다. 전용 84㎡가 360세대다. 2호선 수성구청역과 약 270m, 대구범어초와 약 580m 거리다.
대구 수성구 범어동 힐스테이트범어 출입구. (사진: 카카오맵 로드뷰 캡처, 2025년 10월 촬영)
수성구 전체로는 10월 1일 이후 매매 가운데 같은 단지·같은 전용면적에서 2020년 11월 이후 최고가를 새로 쓴 거래가 23건이었다.
■ 거래량은 8월 저점 뒤 늘어
대구 아파트 매매 건수는 올해 1월 2585건에서 8월 1403건으로 줄었다가 9월 1550건, 10월 1778건으로 늘었다. 수성구는 1월 492건, 8월 268건, 9월 293건, 10월 310건이다.
실거래 신고 기한이 계약 후 30일이어서 10월 계약분은 아직 모두 집계되지 않았다.
자료: 한국부동산원 주간 아파트가격 동향(11월 9일 기준), 국토교통부 실거래가 공개시스템