부동산 시장 내 영상 기반 매물 홍보 수요가 급증하는 가운데, 인공지능(AI)을 활용해 자동으로 부동산 영상을 제작해주는 솔루션이 등장해 업계의 주목을 받고 있다. 프롭테크 기술의 발전에 따라 공인중개사와 부동산 업계의 마케팅 방식이 단순 텍스트 및 사진 중심에서 고도화된 영상 중심으로 빠르게 전환되는 양상이다.
■ 사진 몇 장으로 1분 만에 숏폼 완성… AI 영상 솔루션 등장
부동산 IT 전문 기업 텐컴즈는 AI 기반 부동산 영상 제작 솔루션인 '방쇼'를 공식 출시했다고 밝혔다. 이번에 선보인 솔루션은 공인중개사가 매물 사진과 간단한 위치·가격 정보를 입력하면, AI가 자동으로 최적의 영상 콘티를 구성하고 자막과 음성(TTS)까지 입혀 완성도 높은 숏폼 매물 영상을 제작해주는 것이 핵심이다. 기존에 전문 외주 업체나 편집 프로그램에 의존하던 영상 제작 시간을 최대 90% 이상 단축시킨 점이 특징이다.
■ '텍스트·사진 매물의 한계 극복'… 2030 임차인 잡는 영상 마케팅
최근 2030세대 중심의 임차인과 매수자들은 플랫폼 내 정적인 사진보다 유튜브 쇼츠, 인스타그램 리릴스 등 숏폼 영상을 통한 매물 탐색을 선호하는 경향이 뚜렷하다. 영상 솔루션 도입은 공인중개사들에게 마케팅 인력 및 시간 비용을 대폭 줄여주면서도 매물 노출 효과와 조회수를 3배 이상 끌어올리는 실질적 세일즈 도구로 평가받고 있다. 특히 현장 방문 없이도 입체적인 동선과 내부 구조를 파악할 수 있어 실제 방문 및 계약 전환율 향상에도 긍정적 영향을 미치고 있다.
■ 프롭테크와 AI의 결합 확산… 중개업소 생존 필수 전략으로 떠올라
부동산 거래 침체와 매물 수주 경쟁이 심화되는 상황에서, 디지털 마케팅 역량은 개별 공인중개업소의 경쟁력을 좌우하는 핵심 요소로 자리잡았다. 전문가들은 향후 AI 기반 기술이 단순 매물 등록을 넘어 시세 분석, 맞춤형 가상 투어(VR), AI 상담원 등 부동산 중개 전반으로 확산될 것으로 전망한다. 이에 따라 프롭테크 솔루션을 적극 도입하는 중개업소와 그렇지 못한 업소 간의 영업 성과 양극화가 더욱 심화될 것이라는 분석이 나온다.
■ 공실뉴스 시장전망 & 체크포인트
부동산 매물 마케팅 시장이 숏폼 및 AI 영상 중심으로 급격히 재편되면서, 프롭테크 솔루션 활용 유무가 중개업소의 영업 성과를 가르는 기준이 될 전망이다. 현장 개업공인중개사와 임대인은 소셜미디어(SNS) 매물 노출 시 허위·과장 광고 관련 법적 준수 사항을 반드시 점검해야 하며, 영상 내 기본 관리비, 주차 여부, 실제 사용 면적 등 필수 표시 항목이 누락되지 않도록 철저히 관리하는 실무적 대응이 필요하다.