1분기 부동산 전체 거래금액 전분기 대비 7.9% 감소 대출 규제 여파 속 비아파트·수익형 자산 방어선 구축 입지·수익률 기반 상업용 부동산 옥석 가리기 심화

4월 거래액 44조 돌파 속 자산별 쏠림 양극화 심화 서울 도심 프라임 오피스 공실률 2%대 고공행진 고금리 장기화에 상가·지식산센터 공실 부담 지속

전국 지식산업센터 거래량 3030건 급감 고금리와 공급 과잉 여파로 매매시장 얼어붙어 공실난 심화 속 실수요 위주 개편 불가피

주요 역세권 무권리금 1층 점포 급증 현상 고금리·온라인화에 따른 자영업 폐업 및 장기 공실화 팝업스토어·무인창고 등 유연한 단기 임대차 전환 가속

도심 공실 상가·오피스의 주택 전환 정책 실효성 논란 재부상 주차장·일조권 등 건축 규제와 공사비 부담에 실제 전환 실적 미미 세제 혜택 및 용적률 특례 등 파격적 민간 인센티브 정비 절실

프라임 오피스 임대료 최고치 경신 속 양극화 심화 소규모 상가 공실률 상승 및 임대수익률 약세 지속 유형별 수익성 격차 확대에 정밀한 투자 전략 시급

전국 부동산 거래 금액 전분기 대비 7.9% 감소 집계 아파트 매매시장 경색 속 알짜 오피스·토지 거래량 선방 자산 유형별 수익률 양극화 속 현장 실무 전략 중요성 부각

가산디지털단지 지식산업센터 공실률 고공행진 6개월 렌트프리에도 임차인 기근… 경매 물건 급증 금리 부담과 과잉 공급 이중고… 옥석 가리기 본격화

4월 거래액 44조 원 돌파… 지난해 6월 이후 최고치 달성 수도권 오피스 선방 속 지방 상가·외곽 토지 정체 지속 입지·수익률 따라 자산 가치 격차 확대… 차별화 전략 시급

전국 지식산업센터 매매 거래 대폭 위축 수도권 공급 과잉에 고금리 체증 가속 임대 수익성 악화 속 양극화 심화 전망