수도권 근린상가 감정가 대비 반토막 후 자산가 입찰 유입 항아리 상권 1층 코너 점포 중심으로 선별 매수세 집중 실제 임대수익률 및 관리비 연체 내역 검증 필수

서울 아파트 낙찰가율 90% 육박하며 실수요자 응찰 경쟁 치열 상가·오피스텔은 2~3회 유찰로 감정가 50% 밑돌아도 새 주인 못 찾아 고금리 장기화에 수익형 부동산 수익률 악화… 권리분석 철저한 옥석 가리기 필수

저금리 분양 폭탄 맞은 수도권 테크노밸리 지산 경매 물건 전년比 2배 급증 월 임대료로 대출 이자 감당 불가… 수분양자 경매 처분 속출 실수요 중심의 헐값 낙찰 기회 노리는 자산가들의 '옥석 가리기' 본격화

토지거래허가구역 규제 피하는 법원 경매로 매수자 집결 감정가 15억 대치동 아파트 1차 매각기일에 17억 낙찰 고분양가 신축 분양 대신 실거주 가능한 경매 시장으로 우회

고분양가 여파 속 수도권 신축 청약 양극화 심화 낙찰가율 상승세 지속되며 경매 시장으로 수요 이동 자금 조달 부담 확대 속 실수요자 옥석 가리기 필요

대출 빗장 속 하이엔드 단지 경매·분양 시장 '현금 부자' 쏠림 감정가 30억 이상 초고가 물건 낙찰가율 90% 상회 속 유찰 양극화 대출 규제와 공사비 인상에 따른 신축 희소성이 초고가 시장 자극

수도권 집합상가 공실률 급등세 지속 경매 낙찰가율 감정가 50% 밑으로 추락 임대인 관리비 부담 및 수익률 악화 심화

지식산업센터 경매 진행 건수 전년 대비 60% 이상 폭증 대출 규제 및 고금리 여파에 연체율 상승… 공실률 30% 육박 임대인 실질 수익률 하락 속 경매 낙찰가율 60%대 붕괴

고금리·역전세 여파로 오피스텔 경매 진행 건수 급증세 기록 입지·연식 따라 낙찰가율 격차 벌어지며 수익형 부동산 양극화 심화 임대인의 철저한 권리분석과 적극적 공실 방어 특약 마련 필요성 대두

상업·업무용 부동산 경매 진행 건수 전년比 42.5% 급증 고금리·공실 여파에 평균 낙찰가율 63.2%까지 하락 투자자 수익률 악화 속 보수적 자금 집행 및 특약 점검 필요