성동구 응봉동 금호현대 아파트 매각 결과. 감정가 12억9000만원, 매각대금 15억789만원. (사진: 법원경매정보 매각결과검색 캡처)
서울 아파트 경매 낙찰가율이 한 주 만에 100% 아래로 내려갔다. 경·공매 데이터 업체 지지옥션에 따르면 이달 9일부터 13일까지 서울 아파트 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 88.6%로 전주(103.1%)보다 14.5%포인트 떨어졌다.
강남·서초구 고가 아파트가 감정가의 70~80%대에 팔리면서 전체 낙찰가율을 끌어내렸다. 반면 성동·관악·영등포구 일부 단지는 감정가보다 10% 넘게 높은 값에 낙찰됐다.
■ 65건 중 18건 매각…응찰자 4.3명
이 기간 서울에서 경매에 부쳐진 아파트 65건 가운데 18건이 팔려 낙찰률은 27.7%로 전주(34.7%)보다 낮아졌다. 평균 응찰자 수는 5.5명에서 4.3명으로 줄었다.
지지옥션의 10월 경매동향에서 서울 아파트 낙찰가율은 100.1%로 9월(94.7%)보다 5.4%포인트 높았다.
■ 역삼래미안 80.8%·캐슬렉스 72.6%
법원경매정보에 따르면 강남구 역삼동 역삼래미안 80.87㎡(1층)는 10일 서울중앙지법 경매에서 감정가 32억9000만원의 80.8%인 26억5873만원에 매각됐다. 같은 날 서초구 방배동 캐슬렉스 105.78㎡(6층)는 감정가 19억36만원의 72.6%인 13억8050만원에 팔렸다.
이번 주 서울중앙지법에서 매각된 감정가 10억원 이상 아파트 5건은 모두 감정가를 밑돌았다. 중구 흥인동 청계천 두산위브더제니스 147㎡는 감정가 20억5200만원의 79.5%인 16억3100만원, 강남구 삼성동의 63㎡ 아파트는 감정가 13억7000만원의 81.4%인 11억1511만원에 낙찰됐다. 12일 매각된 서초구 방배동의 228㎡ 아파트는 감정가 24억4000만원의 59.0%인 14억4000만원에 주인이 정해졌다.
■ 금호현대 116.9%…감정가 웃돈 단지도
성동구 응봉동 금호현대 79.80㎡(2층)는 9일 서울동부지법 경매에서 감정가 12억9000만원의 116.9%인 15억789만원에 낙찰됐다. 지지옥션 집계에서 관악구 봉천동 벽산블루밍과 영등포구 양평동 성원도 각각 감정가의 116.4%, 114.4%에 팔렸다.
서울 강남구 역삼동 역삼래미안 단지. 오른쪽에 '역삼 래미안 어린이집' 간판이 보인다. (사진: 카카오맵 로드뷰 캡처, 2026년 6월 촬영)
■ 수도권 낙찰가율 85.2%…인천은 올라
수도권 아파트 경매 진행 건수는 327건에서 423건으로 29.4% 늘었다. 낙찰률은 44.3%에서 38.3%로, 낙찰가율은 88.8%에서 85.2%로 낮아졌다.
경기 아파트 낙찰가율은 86.5%로 전주보다 1.2%포인트 내렸다. 화성시 동탄구(116.6%), 용인시 수지구(102.0%), 구리시(100.7%)는 감정가를 웃돌았다. 남양주시 다산동 다산반도유보라메이플타운은 감정가 7억5000만원의 122.8%인 9억2100만원에 낙찰돼 이번 주 수도권에서 가장 높은 낙찰가율을 기록했다.
인천은 낙찰률이 50.6%에서 41.9%로 떨어졌지만 낙찰가율은 74.7%에서 77.7%로 올랐다. 계양구 계양효성해링턴플레이스에서 낙찰된 23건이 대부분 감정가의 80%대에 팔린 영향이다.
자료: 지지옥션, 법원경매정보