서울 아파트 경매 낙찰가율 95% 돌파… '강남·마용성' 응찰자 쏠림

서울 주요 주거지역 아파트의 법원 경매 시장이 연일 뜨겁게 달아오르고 있다. 분양가상한제 아파트 청약 경쟁률이 수백 대 일을 기록하고 기존 매매 호가가 치솟자, 토지거래허가구역 규제를 받지 않는 경매 시장으로 현금 동원력을 갖춘 매수자들이 대거 몰려들고 있다.

■ 서울 아파트 평균 낙찰가율 95.8%… 올 들어 최고치 경신
법원경매 전문기업에 따르면 지난달 서울 아파트 평균 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 95.8%를 기록해 2년 만에 최고 수준을 나타냈다. 강남·서초·송파 등 강남 3구의 낙찰가율은 103.4%로 감정가를 훌쩍 웃돌았으며, 마포구·용산구·성동구 등 한강변 핵심지 역시 100% 안팎에서 1차 매각기일에 낙찰되는 사례가 속출했다.

■ 토지거래허가구역 실거주 2년 의무 면제… '경매만의 특권'
압구정, 여의도, 목동, 성수 등 토지거래허가구역 내 주택을 일반 매매로 취득할 경우 2년간 반드시 전입해 실거주해야 하고 전세를 놓을 수 없다. 하지만 법원 경매로 낙찰받을 경우 '부동산 거래신고 등에 관한 법률'상 허가 의무가 면제된다. 취득 즉시 전세를 놓아 투자금을 회수할 수 있다는 엄청난 메리트가 고액 자산가들의 응찰을 이끌어내고 있다.

■ 서울 쏠림 반면 수도권 외곽·지방 경매는 유찰 거듭
반면 경기 외곽이나 인천, 지방 아파트 경매 시장은 여전히 냉기가 감돌고 있다. 인천 연수구와 경기 의정부 등의 대단지 아파트는 2~3회 유찰되며 감정가 대비 60%대까지 떨어진 후에야 겨우 주인을 찾는 등, 경매 시장에서도 서울 상급지와 비인기 지역 간의 '양극화 디커플링'이 극명하게 드러나고 있다.