서울 주요 번화가 1층 상가 권리금 거품 붕괴 현상 확산 자영업 다중채무 및 고정비 부담에 신규 창업 수요 급감 임대인들 3개월 단기 팝업과 렌트프리 6개월 내걸고 긴급 수혈

장기 임차인 고집하다 1년 넘게 공실… 임대인들 '주·월 단위 단기 팝업스토어' 문호 개방 성수·한남에 이어 강남·판교 역세권까지 F&B·패션 쇼케이스 전초기지로 탈바꿈 보증금 부담 낮추고 회전율 높이는 신종 상가 운영 모델 급부상

신축 대단지 아파트 내 상가 분양가 고공행진 속 장기 공실 사태 지속 고분양가 대비 턱없이 낮은 임대 수익률로 수분양자 금융 비용 부담 가중 상가 활성화 대책 미비 속 분양 방식 개선 및 현실적 임대료 책정 필요성 대두

서울 및 수도권 주요 상권 상가 공실률 상승세 지속 고금리 장기화와 소비 위축에 무권리금 매물 속출 임대료 연체 심화에 따른 상업용 자산 경매 위험 고조

3.3㎡당 평균 분양가 고공행진 속 수익률 급락세 아파트 입주율 높아도 상가 공실 장기화 리스크 심화 임대료 조정 및 업종 다변화 통한 공실 방어 전략 시급

지방 이어 서울·강남까지 번진 공실 도미노… 새로운 탈출구 절실 임대인·공인중개사 누구나 ‘무료 등록’… ‘공실뉴스’ 9월 오픈베타 돌입 단순 등록 넘어 매매 분석 보고서·3D 인테리어 모델링까지 ‘원스톱 지원’

수도권 대출 가산금리 1.2%p 적용에 대출 한도 최대 10% 축소 기록 상가·오피스 등 상업용 부동산 시장까지 대출 잔금 한파 전이 불가피 실수요자 자금줄 막히자 '현금 부자' 중심 양극화 심화 우려 고조

상가 공실률 상승에도 명목 임대료 하향 경직성 지속 임대료 인하 시 건물 자산가치 폭락… 렌트프리 우회 대응 실질 임대료 정상화 부재 속 상권 침체 악순환 우려

상업용 부동산 공실률 상승 속 비주택 리모델링 대안 급부상 도심 오피스·상가 용도변경으로 2천 가구 규모 공급 추진 지식산업센터 전환 비용 및 주차장 규제 등 실무 과제 산적

도심 상가·오피스 주거 전환 확산 공실 해소와 도심 주택 공급 동시 달성 리모델링 비용 및 사업성 확보 과제