수도권 집합상가 공실률 10%선 육박 고금리·고물가 이중고로 자영업 폐업 폭증 대출 이자 감당 못 해 경매 신청 증가

자영업자 행정절차 미숙에 임대차 분쟁 급증 건물 용도 미확인 시 과태료 및 원상복구 부담 계약 단계부터 업종 적합성 확인 특약 필수

개인투자용 채권 최고 연 8% 육박하며 자금 흡수 상가·오피스 평균 수익률 하회하며 투자 매력 감소 고금리 장기화 속 상업용 부동산 공실 위험 및 자구책 절실

지방 상권 공실률 50% 육박 등 임대 시장 대형 악재 수도권 오피스 공급 부족 속 임대료 신고가 행진 상업용 부동산 양극화 심화 속 투자 전략 재편

수도권 집합상가 공실률 급등세 지속 경매 낙찰가율 감정가 50% 밑으로 추락 임대인 관리비 부담 및 수익률 악화 심화

서울 주요 권역 프라임 오피스 공실률 2%대 유지 고금리와 내수 침체 여파로 중소형 상가 수익률 급락 대출 금리-투자 수익률 역전 속 자산 옥석 가리기 심화

상가 공실률 상승세 지속에도 공표 임대료 하향 경직성 심화 대출 담보가치 하락 방지 및 렌트프리 활용 착시효과 임대차 구조 변화 맞춰 실질 임대료 산정 및 공실 방어 필수

오피스 임대료 상승세 지속… IT·금융 기업 수도권 쏠림 심화 고금리·내수 부진 여파… 중소형 상가 공실률 확대 및 임대료 하락 자산 유형별 수익률 양극화… 임대인 및 투자자 리스크 관리 시급