[오늘의 부동산 뉴스] 내년 전셋값 4.5% 오른다…서울 아파트 월세 비중 첫 51%

내년 전국 주택 전셋값이 4.5% 올라 매매가격 상승률(2.0%)의 두 배를 웃돌 것이라는 전망이 나왔다. 서울 아파트 임대차 거래에서는 올해 1~9월 월세 비중이 51%로 2011년 통계 집계 이후 처음 전세를 앞질렀다.

11월 13일 '오늘의 부동산 뉴스 TOP 5'는 내년 전셋값 전망과 서울 아파트 월세 비중, BTS 진의 한남동 빌딩 매입, 서울 주요 상권 공실률, 전세사기 피해자 추가 인정 소식을 다뤘다. 다섯 소식은 2분 50초 분량의 영상으로 정리됐다.

한국건설산업연구원(건산연)은 12일 '2027 건설·자재·부동산 경기 전망 세미나'에서 내년 전국 주택 전셋값이 4.5% 오를 것으로 전망했다. 올해 연간 전망치(3.6%)보다 오름폭이 커진다. 매매가격은 2.0% 올라 올해 전망치(2.5%)보다 오름폭이 줄어들 것으로 봤다.

건산연은 전셋값 상승 요인으로 2023년 착공 감소에 따른 입주 물량 감소, 1주택 실거주자 중심의 시장 재편, 매수세 둔화로 임차 수요가 시장에 남는 점을 꼽았다.

올해 1~9월 서울 아파트 월세 거래량은 8만7870건으로 전체 전월세 거래량 17만2227건의 51%를 차지했다. 같은 기간 전세 거래량은 8만4357건으로, 지난해 같은 기간 11만6000여 건에서 3만 건 넘게 줄었다. 1~9월 기준 서울 아파트 월세 비중이 50%를 넘은 것은 2011년 관련 통계 집계 이후 처음이다. 지난해 같은 기간 월세 비중은 43.7%였다.

그룹 방탄소년단(BTS) 멤버 진(본명 김석진)은 지난 4일 서울 용산구 한남동의 지하 1층~지상 4층, 연면적 303㎡ 건물을 96억 원에 사들였다. 구미현 전 아워홈 회장 일가가 지난해 7월 68억 원에 매입한 건물로, 1년 4개월 만에 28억 원 높은 값에 거래됐다. 진은 2019년 7월 44억9000만 원에 산 한남더힐 전용 233㎡를 올해 4월 127억 원에 팔았다.

쿠시먼앤드웨이크필드 코리아에 따르면 올해 3분기 서울 6대 가두상권의 평균 공실률은 7.1%로 전 분기보다 1.4%포인트 내렸다. 강남은 12.8%에서 8.5%로 4.3%포인트 떨어져 하락 폭이 가장 컸다. 성수(3.7%)와 명동(3.9%)이 가장 낮았고, 한남·이태원은 7.0%에서 8.5%로 올라 6개 상권 가운데 유일하게 공실률이 높아졌다.

국토교통부는 전세사기피해지원위원회가 1331건을 심의해 480건을 전세사기피해자등으로 최종 가결했다고 12일 밝혔다. 2023년 6월 「전세사기피해자법」 제정 이후 피해자등으로 결정된 건수는 누적 4만2039건이다. 이 가운데 40세 미만이 75.86%를 차지했다.

건산연은 내년 수도권 공동주택 입주 예정 물량이 상반기 5만 가구에서 하반기 7만2000가구로 늘면서 전셋값 상승 압력이 소폭 누그러질 것으로 예상했다.

자료: 한국건설산업연구원 · 서울부동산정보광장 · 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 · 국토교통부