고분양가 여파 속 수도권 신축 청약 양극화 심화 낙찰가율 상승세 지속되며 경매 시장으로 수요 이동 자금 조달 부담 확대 속 실수요자 옥석 가리기 필요

원자재·인건비 인상에 전국 신축 분양가 3.3㎡당 평균 최고가 경신 수도권 옥석 가리기 속 입지 유망 단지 청약 쏠림 현상 가속 공급 가뭄 공포에 준신축 및 경매 시장으로 수요 풍선효과 확산

수도권 민간아파트 분양가 3.3㎡당 평균 2500만원 돌파 분양가 상한제 단지 '억대 시세차익' 청약 쏠림 심화 고분양가 단지 미달·경매 유찰 증가 속 시장 양극화 고착화

분양가 고공행진에 공급 가뭄 공포 확산 핵심 입지 단지 청약 가점 70점 육박 지방 및 외곽 지역 미분양 적체 우려

전국 주택 20년 이상 노후화 비중 반수 돌파 공사비 급등에 정비사업 지연되며 공급 가뭄 심화 신축 선호 쏠림 속 입지·분양가 따른 양극화 확대

신축 미분양 잔여세대 할인 매각 추진에 기존 입주민 강력 반발 자산가치 하락 우려 및 시공·시행사 하자보수 책임 전가 논란 분양 계약서 내 특약 검토 및 미분양 소진 절차 투명성 확보 시급

서울 중하위 단지 전용 84㎡ 분양·입주권 18억 원 육박 공사비·분양가 연쇄 상승 속 신축 선호 '쏠림 현상' 심화 대출 규제 한계 속 청약·입주권 시장 양극화 재편 예고

-잠원초/신반포중/세화고, 반포고 -2026년 6월 청담고 이전 -스카이브릿지 및 한강 조망권

상인 푸르지오 센터파크, 실제 세대 전격 공개 84AB, 113, 117 전용 타입 모두 베일 벗어 기대 뛰어넘는 내부 공간에 수요자 관심 집중

동작구 신축 단지 최고가 경신 국민평형 30억원대 진입 현실화 서울 집값 양극화 심화 전망