신축 대단지 아파트 내 상가 분양가 고공행진 속 장기 공실 사태 지속 고분양가 대비 턱없이 낮은 임대 수익률로 수분양자 금융 비용 부담 가중 상가 활성화 대책 미비 속 분양 방식 개선 및 현실적 임대료 책정 필요성 대두

고분양가 여파 속 수도권 신축 청약 양극화 심화 낙찰가율 상승세 지속되며 경매 시장으로 수요 이동 자금 조달 부담 확대 속 실수요자 옥석 가리기 필요

원자재·인건비 인상에 전국 신축 분양가 3.3㎡당 평균 최고가 경신 수도권 옥석 가리기 속 입지 유망 단지 청약 쏠림 현상 가속 공급 가뭄 공포에 준신축 및 경매 시장으로 수요 풍선효과 확산

수도권 민간아파트 분양가 3.3㎡당 평균 2500만원 돌파 분양가 상한제 단지 '억대 시세차익' 청약 쏠림 심화 고분양가 단지 미달·경매 유찰 증가 속 시장 양극화 고착화

분양가 고공행진에 공급 가뭄 공포 확산 핵심 입지 단지 청약 가점 70점 육박 지방 및 외곽 지역 미분양 적체 우려

전국 주택 20년 이상 노후화 비중 반수 돌파 공사비 급등에 정비사업 지연되며 공급 가뭄 심화 신축 선호 쏠림 속 입지·분양가 따른 양극화 확대

신축 미분양 잔여세대 할인 매각 추진에 기존 입주민 강력 반발 자산가치 하락 우려 및 시공·시행사 하자보수 책임 전가 논란 분양 계약서 내 특약 검토 및 미분양 소진 절차 투명성 확보 시급

서울 중하위 단지 전용 84㎡ 분양·입주권 18억 원 육박 공사비·분양가 연쇄 상승 속 신축 선호 '쏠림 현상' 심화 대출 규제 한계 속 청약·입주권 시장 양극화 재편 예고

-잠원초/신반포중/세화고, 반포고 -2026년 6월 청담고 이전 -스카이브릿지 및 한강 조망권

상인 푸르지오 센터파크, 실제 세대 전격 공개 84AB, 113, 117 전용 타입 모두 베일 벗어 기대 뛰어넘는 내부 공간에 수요자 관심 집중