강남·도심권 대형 빌딩 임대료 사상 최고치 경신하며 견고한 수요 유지 과잉 공급 덮친 수도권 지식산업센터 분양가 이하 마이너스 프리미엄 확산 임대료 지원과 렌트프리 6개월 제안에도 잔금 미납 연체율 경보

오피스 시장 공급 부족 속 임대료 강세 지속 상가·물류센터 고공실률 속 자산 양극화 심화 금리 변동기 선별적 자산 배치 및 공실 관리 시급

서울 주요 권역 프라임 오피스 공실률 2%대 유지 고금리와 내수 침체 여파로 중소형 상가 수익률 급락 대출 금리-투자 수익률 역전 속 자산 옥석 가리기 심화

4월 거래액 44조 돌파 속 자산별 쏠림 양극화 심화 서울 도심 프라임 오피스 공실률 2%대 고공행진 고금리 장기화에 상가·지식산센터 공실 부담 지속

프라임 오피스 임대료 최고치 경신 속 양극화 심화 소규모 상가 공실률 상승 및 임대수익률 약세 지속 유형별 수익성 격차 확대에 정밀한 투자 전략 시급

4월 거래액 44조 원 돌파… 지난해 6월 이후 최고치 달성 수도권 오피스 선방 속 지방 상가·외곽 토지 정체 지속 입지·수익률 따라 자산 가치 격차 확대… 차별화 전략 시급