아무 말 없이 지나가면 ‘묵시적 갱신’… 계약갱신청구권 사용 안 한 것으로 간주 갱신 후 중도 해지 시 3개월 뒤 효력 발생… 중개보수는 집주인이 부담 문자·내용증명 등 객관적 증거 확보 필수… 분쟁 예방 위한 단계별 가이드

토지거래허가구역 내 실거주 2년 의무 원칙 적용 기존 임대차 계약 잔여 기간 따른 예외 허용 여부 주목 매수 시점과 잔금 지급일 특약 설정 등 법적 리스크 대비 필요

대구지법 임대인의 계약 해지 청구 최종 기각 가족 간 경제공동체 실질적 영업 주체 인정 상가 임대차 현장 명의와 운영 불일치 법리 기준 제시

토지거래허가구역 내 주거용 부동산 취득 시 2년 실거주 의무 적용 임대차 만기 시점과 허가 신청 타이밍에 따른 계약 유효성 분석 이행강제금 및 계약 무효 방지를 위한 실무 특약 수립 필수

신탁등기 부동산 임대차 계약 시 법적 소유권자 '수탁자' 확인 필수 위탁자 임의 계약 시 대항력 미인정… 보증금 반환 불능 위험 노출 계약 전 '신탁원부' 등기소 발급 및 수탁사 동의서 첨부 유의

어머니 명의 상가서 아들이 점포 운영한 사건 판결 임대인의 계약 해지 및 건물 인도 청구 법원서 기각 가족 간 동업 실체 인정하며 신뢰관계 파괴 부정

어머니 명의 상가서 아들 실질 영업… 무단전대 계약해지 무효 판결 가족 간 명의 불일치 시 경제적 공동체·배신적 행위 여부가 핵심 임대인 임의 해지 통보 주의… 중개사 계약서 명의 특약 강화 필요

전국 지식산업센터 매매 거래 대폭 위축 수도권 공급 과잉에 고금리 체증 가속 임대 수익성 악화 속 양극화 심화 전망

묵시적 갱신과 계약갱신청구권의 명확한 차이 이해 필수 세입자에게 유리한 거주 기간 확보 및 갱신권 온전한 보존 전략 퇴거 시 중개보수(복비) 부담 주체에 대한 상황별 법적 기준 정리