아파트 전세난 밀려난 2030 세대 다세대·연립 월세로 이동 보증금 낮추고 월세 높이는 '안전 지향' 임대차 트렌드 정착 임대인 보증보험 가입 의무화 단지 위주로 계약 체결 집중

서울 아파트 전월세 갱신계약 비중 51.3%…올해 첫 절반 돌파 갱신 10건 중 6건은 청구권 안 쓴 ‘합의 갱신’…임대료 5% 제한 벗어나 월세 80만원→160만원 사례도…“이사 대신 임대료 더 내고 눌러앉는다”

허위 고가 신고 후 취소 방식 시세 조작 행위 적발 불법 갭투자 및 전세 사기 연계에 시장 불안감 고조 자금조달계획서 검증 강화로 시장 거래 투명성 재편 전망

시중 유동성 자금 3000억 원 유입 본격화 상업용 부동산 및 리테일 자산 가치 재평가 투자자 및 임대 시장 파급력 확대 전망

결혼·출산 증여재산 공제 혜택으로 자금 조달 물꼬 확보 청년·신혼 가구의 전세 및 소형 주택 임대 수요 이동 본격화 임대인 소형 주택 공실 위험 감소 및 전세보증금 안전성 점검 필요

34년 만에 최대 자금 몰린 수도권 청약 시장 평균 경쟁률 43.3대 1 기록하며 쏠림 가속 고분양가 부담에도 내 집 마련 수요 지속 유입

의무임대기간 만료 후 종부세 합산배제 일몰 여파 세제 혜택 축소에 따른 등록임대사업자 반발 확산 임대주택 시장 매물 출회 및 임대차 시장 요동 전망

증시 자금 쏠림 속 채권형 펀드 13조 원 대규모 자금 이탈 시중금리 변동성 확대에 금융당국 구두개입 및 시장 안정화 착수 임대차 시장 및 자산 운용 전략의 전면 재수립 필요성 대두