전국 아파트 분양가 3.3㎡당 역대 최고치 경신 대출 규제 속 입지 우수 단지에 '현금 부자' 쏠림 향후 2년 입주 가뭄 지속… 신축 희소성 가치 급상승

서울 민간아파트 분양가 고공행진 지속 원자재·공사비 급등 속 역대 최고가 기록 대출 규제 강화로 청약 시장 양극화 심화 전망

수도권 주요 단지 3.3㎡당 평균 분양가 가파른 상승세 원자재·인건비 폭등에 신축 공급 가격 상향 평준화 대출 칼날 속 입지·분양가에 따른 청약 양극화 선명

공사비 인상 영향에 전국 아파트 분양가 신고가 행진 지속 무순위 청약 규제 강화 방침에 시세차익 기대감 크게 하락 실수요자 중심 '입지·가격' 선별 청약 및 양극화 심화 전망

신생아 특례대출 소득 요건 완화에 청약 시장 자금 유입 가속화 연 1.5~3.3% 저금리 기조 속 중소형 신축 단지 선호 현상 뚜렷 대출 규제 반사이익 속 입지 및 분양가별 양극화 심화 전망

전국 주택 20년 이상 노후화 비중 반수 돌파 공사비 급등에 정비사업 지연되며 공급 가뭄 심화 신축 선호 쏠림 속 입지·분양가 따른 양극화 확대

고분양가 논란 속 입지·상황별 양극화 심화 공급 가뭄 불안에 자금 여력 있는 수요 쏠림 실수요자 중도금·잔금 자금 계획 수립 시급